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Casa en venta en Tigre Centro · 8 ambientes
Casa en venta
USD 414.000
= $ 630,8 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M

Casa en venta en Tigre Centro · 8 ambientes

Casa - Barrio San Ignacio - Tigre

San Ignacio- Tigre · Tigre Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre Centro, 8 ambientes, 255 m², USD 414.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 582.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.624 contra USD 2.054 de la mediana (-21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 582.500
Mediana precio/m²
USD 2.054
Mediana m²
276 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Tigre Centro

Descripcion

Barrio San Ignacio- Tigre Barrio con inmejorables accesos a metros del centro comercial Vila Terra, escriturable y seguridad 24hs CASA DE CALIDAD DE TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO PREMIUM LOTE: 716M2 / SUPERFICIE CUBIERTA: 255M2 / SUPERFICIE SEMI-CUBIERTA: 61M2 Lindero a espacio verde común del barrio. PLANTA BAJA: Living comedor con salamandra Tromen Calafate, cocina con barra (artefacto industrial), dormitorio en suite con vestidor y baño con doble bacha, escritorio con placard, dormitorio con placard, lavadero, toilette de recepción, depósito. PLANTA ALTA: Gran escritorio, 1 master suite con vestidor, baño compartimentado con box ducha + bañera, salida a terraza con deck de pvc premium, 1 junior suite con vestidor y baño completo- Habitacion de Guardado EXTERIOR: Galería super amplia con cerramientos de lona y frío calor central, lote parquizado con plantas y césped, riego por aspersión, cochera cubierta para 3 autos- Detalles: Silestone en baño suite y parrilla, baño de suite con vidrios templados de alta gama, Bañera isla ferrum, Grifería FV en toda la casa, Porcelanatos ILVA, escalera en micro cemento con baranda de Acero inoxidable y vidrio templado, barandas exteriores en acero inoxidable, 2 Sistemas de Aire acondicionado central VRV Daikin de última Generación en forma independiente en Planta alta y planta baja, galería con Aire acondicionado central independiente, sala de máquinas de Aire acondicionado independiente en planta alta, piso radiante por caldera inverter BAXI ITALIANA, techo de losa con membrana en planta alta, instalación eléctrica realizada totalmente bajo normativa ENRE, Iluminación total en LED, Módulos de teclas y enchufes Marca CAMBRE de Lujo, circuito cerrado de cámaras (8) HIKVISION FULL HD, cableado de red en toda la casa en marca AMP COMMPSCOPE, rack de servicio y distribución de Red, cortinas modernas a medida en todos los ambientes, doble vidrio hermético y laminado de seguridad en todas las aberturas, bomba Rowa de presurización de agua, 1 termotanque Rheem de 120 Lts de alta recuperación (preparado para 2), toldos de cerramientos de garaje y galería de alta calidad, difusores a Aire Acondicionado de ranura (Alta Gama) en toda la casa, salamandra tromen calafate 12000 kcal con tramo interno de tiraje en acero inoxidable, amoblaminetos a medida en escritorios, dormitorios y vestidores, cocina tipo industrial de acero inoxidable, campana extracción de acero inoxidable, barra desayunador en Mármol marrón. Adicional: grupo electrógeno a gas instalado con funcionamiento al 100% de su simultaneidad. Posibilidad de permuta por departamento en Nuñez- Belgrano con poca antiguedad. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 443.187
Precio del aviso
USD 414.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.019
Sellos y tasas~1%
USD 4.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.028

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.583.163/mes

Necesitas ingresos por $ 14.332.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo7 min · 448 m
Vila Terra7 min · 462 m
La Carlota Proveeduria7 min · 462 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada14 min · 881 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada14 min · 886 m
COLEGIO DEL FARO BENAVIDEZ · inicial · privada16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tigre Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.0%
Esta propiedad
USD 414.000-34.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 414.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Tigre Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Ignacio- Tigre, Tigre Centro, Tigre, Buenos Aires

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