Casa en venta en Villanueva · 7 ambientes
Casa en venta
USD 527.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Villanueva · 7 ambientes

Casa en Venta 6 Ambientes en San Marco, Villanueva - Tigre

Barrio San Marco · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villanueva, 7 ambientes, 265 m², USD 527.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 549.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.989 contra USD 2.288 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 549.000
Mediana precio/m²
USD 2.288
Mediana m²
250 m²
Comparar con 17 propiedades similares
5 dorm en Villanueva

Descripcion

Exclusiva Casa a la Laguna en San Marco, Villanueva Tigre . 6 AMBIENTES 6 Dormitorios, Pileta y Vista Privilegiada. Descubrí esta exclusiva casa ubicada en el barrio San Marco, Villanueva, una propiedad que combina amplitud, confort y una inmejorable vista a la laguna en un entorno natural y seguro. Implantada sobre un lote de 1.060 m2, esta residencia fue diseñada para disfrutar cada espacio con comodidad y funcionalidad. Exclusiva Casa a la Laguna en San Marco, Villanueva Tigre . 7 AMBIENTES 6 Dormitorios, Pileta y Vista Privilegiada. Descubrí esta exclusiva casa ubicada en el barrio San Marco, Villanueva, una propiedad que combina amplitud, confort y una inmejorable vista a la laguna en un entorno natural y seguro. Implantada sobre un lote de 1.060 m2, esta residencia fue diseñada para disfrutar cada espacio con comodidad y funcionalidad. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living comedor integrado a una cómoda cocina, generando un ambiente ideal para la vida familiar y social. En la planta baja también encontramos un dormitorio que puede destinarse a huéspedes, escritorio o playroom, además de dependencia de servicio con baño privado, lavadero independiente y despensa. La planta alta alberga cinco dormitorios, destacándose la suite principal por sus generosas dimensiones y privilegiadas vistas, mientras que los cuatro dormitorios restantes ofrecen amplitud y excelente luminosidad, brindando el espacio perfecto para toda la familia. El exterior es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. Su jardín , se abre hacia una hermosa vista a la laguna, creando un marco único para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza. La galería con parrilla invita a compartir encuentros inolvidables, mientras que la pileta con solárium y baño exclusivo complementan una propuesta pensada para el disfrute durante todo el año. Como detalle diferencial, frente al agua se convierte en el lugar ideal para contemplar los mejores atardeceres. La casa cuenta además con calefacción por losa radiante, sistema de riego automático, dos cocheras cubiertas y espacio total para seis vehículos. Ubicada dentro de un barrio con seguridad privada y vigilancia las 24 horas, acceso a laguna interior y todos los servicios, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, confort y una conexión permanente con la naturaleza. Una casa para vivir y disfrutar cada día. Planta Alta Dormitorio principal en suite. 4 dormitorios adicionales. Total: 5 dormitorios. Planta Baja Amplio living-comedor con excelente luminosidad. Cocina de generosas dimensiones. Escritorio o dormitorio de huéspedes. Dependencia de servicio con baño privado. Lavadero independiente. Despensa. En el exterior, la propiedad ofrece una amplia galería con parrilla, jardín, pileta con baño exclusivo, solárium y un espectacular fogonero con vista a la laguna, creando el escenario ideal para disfrutar reuniones y momentos inolvidables al aire libre. Características destacadas: Lote de 1.060 m2. Vista abierta a la laguna. 5 dormitorios en planta alta. 1 dormitorio/escritorio en planta baja. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. Despensa. Pileta con baño exclusivo. Galería con parrilla. Fogonero. Calefacción por losa radiante. Sistema de riego automático. 2 cocheras cubiertas. Espacio total para 6 vehículos. Seguridad privada las 24 horas. Acceso a la laguna interior. Agua corriente, gas natural y electricidad. Una propiedad excepcional para quienes buscan amplitud, comodidad y una conexión única con la naturaleza, disfrutando de las mejores vistas y la tranquilidad que ofrece San Marco. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living comedor, una cocina y family generando un ambiente ideal para la vida familiar y social. también encontramos un dormitorio que puede destinarse a huéspedes, escritorio o playroom, además de dependencia de servicio con baño privado, lavadero independiente y despensa. La planta alta alberga cinco dormitorios, destacándose la suite principal por sus generosas dimensiones y privilegiadas vistas, mientras que los cuatro dormitorios restantes ofrecen amplitud y excelente luminosidad, brindando el espacio perfecto para toda la familia. El exterior es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. Su jardín , se abre hacia una hermosa vista a la laguna, creando un marco único para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza. La galería con parrilla invita a compartir encuentros inolvidables, mientras que la pileta con solárium y baño exclusivo complementan una propuesta pensada para el disfrute durante todo el año. Como detalle diferencial, frente al agua se convierte en el lugar ideal para contemplar los mejores atardeceres. La casa cuenta además con calefacción por losa radiante, sistema de riego automático, dos cocheras cubiertas y espacio total para seis vehículos. Ubicada dentro de un barrio con seguridad privada y vigilancia las 24 horas, acceso a laguna interior y todos los servicios, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, confort y una conexión permanente con la naturaleza. Una casa para vivir y disfrutar cada día. Planta Alta Dormitorio principal en suite. 4 dormitorios adicionales. Total: 5 dormitorios. Planta Baja Amplio living-comedor con excelente luminosidad. Cocina de generosas dimensiones. Escritorio o dormitorio de huéspedes. Dependencia de servicio con baño privado. Lavadero independiente. Despensa. En el exterior, la propiedad ofrece una amplia galería con parrilla, jardín, pileta con baño exclusivo, solárium y un espectacular fogonero con vista a la laguna, creando el escenario ideal para disfrutar reuniones y momentos inolvidables al aire libre. Características destacadas: Lote de 1.060 m2. Vista abierta a la laguna. 5 dormitorios en planta alta. 1 dormitorio/escritorio en planta baja. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. Despensa. Pileta con baño exclusivo. Galería con parrilla. Fogonero. Calefacción por losa radiante. Sistema de riego automático. 2 cocheras cubiertas. Espacio total para 6 vehículos. Seguridad privada las 24 horas. Acceso a la laguna interior. Agua corriente, gas natural y electricidad. Una propiedad excepcional para quienes buscan amplitud, comodidad y una conexión única con la naturaleza, disfrutando de las mejores vistas y la tranquilidad que ofrece San Marco. Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 564.153
Precio del aviso
USD 527.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.753
Sellos y tasas~1%
USD 5.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.626.140/mes

Necesitas ingresos por $ 18.504.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo2 min · 135 m
Vila Terra3 min · 181 m
La Carlota Proveeduria3 min · 183 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada10 min · 611 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 510.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 527.000+3.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 527.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio San Marco, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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