Casa en venta en Santa Barbara · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.750.000
+ ARS 850.000 de expensas

Casa en venta en Santa Barbara · 7 ambientes

Casa en venta, Santa Barbara vista a la laguna central

Santa Barbara al 200 · Santa Barbara, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
391 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Barbara, 7 ambientes, 391 m², USD 1.750.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.750.000). El m² sale USD 4.476 contra USD 3.898 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.750.000
Mediana precio/m²
USD 3.898
Mediana m²
391 m²
Comparar con 3 propiedades similares
6 dorm en Santa Barbara

Descripcion

Casa en venta en Santa Bárbara Vista abierta a la laguna central. Elegancia, diseño y naturaleza se combinan en esta propiedad única, ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de zona norte. Con orientación noreste, la casa ofrece una de las mejores vistas abiertas a la laguna central de Santa Bárbara, donde los amaneceres y atardeceres se convierten en un espectáculo cotidiano. Un hogar que equilibra categoría, funcionalidad y vida al aire libre, pensado para disfrutar cada espacio al máximo. Planta Baja Hall de recepción con guardarropas de cortesía. Toilette de visitas. Escritorio o dormitorio de huéspedes al frente, con baño completo. Gran living y comedor principal, con salida directa a la galería y vista panorámica al jardín y la laguna. Cocina con doble circulación, comedor diario y despensa independiente. Lavadero con espacio para lavarropas y secarropas, doble caldera. Dormitorio de servicio amplio con placard y baño privado. Family room cómodo y luminoso, también con salida a la galería. Planta Alta Escalera con barandas de vidrio, que conduce a un hall distribuidor con luz natural y amplios placares para ropa blanca. Dos dormitorios al frente con placards y baño compartimentado. Dos dormitorios con vista a la laguna, placards, baño compartimentado y salida a la terraza con vistas espectaculares al agua. Master Suite de ensueño, con: Hall privado con luz natural. Dormitorio principal amplio, con salida directa a la terraza y vista plena a la laguna. Vestidor doble, de gran capacidad. Baño en suite compartimentado con jacuzzi, ducha, doble bacha y diseño funcional. ? Exterior Galería cubierta súper amplia, con parrilla, espacio para gran mesa y living exterior. Toldo cristal para cerramiento en invierno y toldos extensibles para sombra en verano. Jardín parquizado con pileta, muelle privado y escalera exterior hacia la terraza. Baño de pileta independiente. Espacio para 4 autos descubiertos + 2 bajo techo. Circulación de servicio lateral, ideal para personal y mantenimiento. ? Detalles de calidad Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). Calefacción por radiadores. Aire acondicionado split en todos los ambientes. Excelente calidad constructiva y estado general impecable. ? El hogar ideal para tu familia Esta casa es mucho más que una propiedad: es un estilo de vida. Su distribución práctica y sus espacios amplios permiten disfrutar del confort en el interior y de la magia del entorno natural en el exterior. Con su galería soñada, muelle privado y jardín con vista abierta a la laguna, cada día se vive como una escapada a la naturaleza, pero con la comodidad y seguridad de uno de los barrios más exclusivos de la zona. Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí tu próximo hogar en Santa Bárbara. J.R Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.873.375
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.149.205/mes

Necesitas ingresos por $ 60.596.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.7%
Esta propiedad
USD 1.750.000+32.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.750.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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