Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.250.000

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Venta Casa 6 Ambientes de Categoria en Las Caletas - Nordelta

LAS Caletas -nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
462 m²
Sup. total
1.127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 6 ambientes, 462 m², USD 1.250.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.706 contra USD 3.696 de la mediana (-26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 1.800.000
Mediana precio/m²
USD 3.696
Mediana m²
465 m²
Comparar con 61 propiedades similares
5 dorm en Nordelta

Descripcion

SE VENDE ESTA HERMOSA PROPIEDAD DE 6 AMBIENTES UBICADA EN UN LOTE INTERNO EN EL BARRIO LAS CALETAS-NORDELTA. CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE INTERNO DE 1127MTS2. ESTA MODERNA CASA TIENE UN TOTAL DE 462MTS2 CUBIERTOS, CON UN GRAN ESPACIO DE PARQUE CON QUINCHO Y PILETA. CUENTA CON DOS DORMITORIOS EN SUITE, UNO DE ELLOS CON SALIDA A UN BALCON TERRAZA Y OTROS TRES DORMITORIOS MAS INCLUYENDO EL DE SERVICIO. CUATRO BAÑOS COMPLETOS Y UN TOILETEE. -PLANTA BAJA- AMPLIO HALL DE RECEPCIOM, ATRAVES DEL CUAL SE ACCEDE A UN GRAN LIVING COMEDOR CON VISTA AL PATIO, AL QUINCHO Y A LA PILETA. MODERNA COCINA EN ISLA CON COMEDOR DIARIO Y AMPLIOS VENTANALES CON VISTA AL PATIO Y SALIDA DIRECTA AL QUINCHO. HABITACION DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO, OFICINA, TOILETEE DE RECEPCION Y LAVADERO. TODAS LAS HABITACIONES CUENTAN CON PLACARES EMPOTRADOS. LA PILETA SE ENCUENTRA INTEGRADA A TODOS LOS AMBIENTES DE LA CASA POR AMPLIOS VENTANALES. LA PILETA ESTA PREPARADA PARRA SER CLIMATIZADA INSTALANDO UNICAMENTE LA CALDERA. -PLANTA ALTA- SE SUBE A LA PLANTA ALTA POR UNAS IMPONENTES ESCALERAS Y SE ENCUENTRA UNA ESPECIE DE PLAYROOM O LIVING PRIVADO. TRES HABITACIONES Y TRES BAÑOS COMPLETOS. DOS DORMITORIOS EN SUITE Y UNO DE ELLOS CON HIDROMASAJE CON DOS DUCHAS, DOBLE VESTIDOR Y SALIDA A UN BALCON TERRAZA CON VISTA AL PARQUE. CALEFACCION MEDIANTE LOSA RADIANTE Y AIRE ACONDICIONADO FRIO- CALOR CENTRAL. GRUPO ELECTROGENO Y LAVADERO SEPARADO. TODOS LOS MATERIALES DE LA PROPIEDAD SON DE PRIMERA LINEA Y CALIDAD. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma Gustavo De Simone Soluciones Inmobiliarias • Helga Hartmann CMCPSI 6661. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.869.856/mes

Necesitas ingresos por $ 43.479.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 14.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 745 m
Bahia Market12 min · 781 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.380.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
Esta propiedad
USD 1.250.000-9.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.250.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 473 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LAS Caletas -nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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