Casa en venta en Albanueva · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.220.000

Casa en venta en Albanueva · 6 ambientes

Casa en Venta, Barrio Albanueva, Lote en esquina, imperdible

Barrio Náutico Albanueva, Rincon de Milberg · Albanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
412 m²
Sup. total
1.230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Albanueva, 6 ambientes, 412 m², USD 1.220.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.961 contra USD 3.691 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 13/06/2026 (de USD 1.290.000 a USD 1.220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
13
Mediana precio
USD 1.550.000
Mediana precio/m²
USD 3.691
Mediana m²
424 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Albanueva

Descripcion

Impecable casa, lista para mudarse. Todos materiales de primera línea. Video y plano disponibles para ver Estilo moderno, desarrollada en un amplio lote en esquina que le otorga mucha privacidad y vista abierta. Amplio jardín, parquizado mantenido excelente, diseñado cuidadosamente por paisajista. Sistema de riego automático. Pileta con sol todo el día, con espacio para reposeras y sistema de filtro programado Inmensa galería que da al jardín en todo su frente y que se conecta en su extremo a un quincho cerrado. El mismo esta integrado también a la casa, lo que permite o bien integrar ambos ambientes o hacer uso de el mismo sin entrar a la casa. El quincho cuenta con toilette propio, espacio para heladera, , parrilla de grandes dimensiones, que se complementa con una práctica parrilla a gas y horno para pizzas, todo vidriado con hermosa vista al jardín y separado de la casa por puerta vidriada de diseño. Planta baja: A la casa se accede a través de una puerta de reja, al pasarla se entra a un patio anterior que le otorga total privacidad desde la calle. Espacio techado para dos autos grandes y no techado para dos o tres autos más Planta Baja Hall de recepción Escritorio con salida a un patio íntimo Toilette de categoría Living comedor de grandes dimensiones con salida a la galería y al quincho , separado por una puerta para usarlo aislado. Cocina integrada con barra desayunadora, muy moderna con espacio para sillas Entrada de servicio que da al cómodo sector de lavadero independiente, generosos placards y dependencia con baño muy espaciosa Todas las mesadas son de Silestone Muebles de cocina de categoría Coffee Station Aberturas PVC doble vidriado Planta alta: Master Suite con salida a amplia terraza, vestidor y baño completo Junior suite con vestidor Los 2 dormitorios restantes son en semi suite con baño compartimentado. Amplio Family o play room con hermosa vista al jardín Especificaciones técnicas Aberturas PVC doble vidrio, con abertura oscilovatiente Mesadas de silestone en baños y cocina Calefacción por loza radiante, con doble caldera BAXI, una para la planta baja , otra para planta alta Termotanque Rheem de alta recuperación, con bomba presurizadora y cisterna de almacenamiento. By pass para acceso directo del agua a la casa en caso de corte de luz. Vestidor y frente e interiores de placards Jonhson línea premium Pisos de porcelanato de calidad, símil madera. Refrigeración por splits individuales Lista para ser habitada sin ningún arreglo! *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.306.010
Precio del aviso
USD 1.220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.524
Sellos y tasas~1%
USD 12.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 44.286

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.545.220/mes

Necesitas ingresos por $ 42.180.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 305.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 393 m
La Union7 min · 444 m
Remeros Plaza7 min · 454 m
Espacios verdes
Estado de Israel14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 1.290.000USD 1.220.00011 de jun de 202613 de jun de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 1.290.000 → USD 1.220.000-5.43%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Albanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.675.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 1.220.000-27.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.220.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Náutico Albanueva, Rincon de Milberg, Albanueva, Tigre, Buenos Aires

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