Casa en alquiler en Virazon · 6 ambientes
Casa en alquiler
USD 7.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Casa en alquiler en Virazon · 6 ambientes

Virazon, Casa en Alquiler de 4 Dorm. - Al Agua

Avda del Golf al 3400 · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
943 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 6 ambientes, 323 m², USD 7.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 8.250).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 8.250/mes
Mediana expensas
ARS 1.200.000
Mediana m²
320 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Virazon

Descripcion

Moderna casa al lago en Virazón. Construida en Hormigón, por el Estudio PAAR Arquitectura, sobre lote de 944 m2 con muy lindo paisajismo. En la Planta Baja: Se ingresa por un hall, nos encontramos con un jardín de invierno. Toilette. En toda la casa hay aberturas de doble vidrio Weltechnik, hay un living con comedor integrados con gran vista al agua. Pisos de Porcelanato. Además tiene losa radiante en ambas plantas Para ingresar a la cocina se accede con puerta corrediza, que separa la cocina del comedor. Cocina a gas. Horno Eléctrico. La heladera ya tiene instalada el filtro para agua (para realizar hielos). Lavadero muy cómodo y amplio, con salida al exterior. Buena dependencia con baño completo. En la cocina hay comedor diario con Isla. Lugar de guardado en varios espacios de la casa En la planta ALTA: Se accede por escalera con barandas en vidrio, escalones de madera, Suite principal con doble vestidor para hombre y para mujer, 1er dormitorio y 2do comparten un baño, ambos con placards de excelente calidad y terminación. 4 to dormitorio en suite amplio Splits de aire acondicionado frio/calor en cada ambiente EXTERIOR : Gran galería con techo y parrilla cubierta con posibilidad de cerrarse. Piscina al infinito de piedra Bali Jardín con riego por aspersión. Cochera para guardar 2 autos cubierto. GRAN ESPEJO DE AGUA CON POSIBILIDAD DE AGREGAR MUELLE El BarrioVirazón posee una gran ubicación y vistas privilegiadas. El barrio se destaca porque tiene el 85 % de sus lotes con costa sobre el Lago Central de 180 hectáreas. Quienes vivan en Virazón podrán disfrutar de la práctica de deportes náuticos a remo o vela, de su completa infraestructura deportiva: 4 canchas de tenis, cancha de fútbol, playón deportivo, club house con pileta) y plaza con juegos infantiles. Saber disfrutar de las pequeñas cosas que tenemos, conectarnos con el entorno, con la naturaleza, nos hace cambiar nuestra forma de vivir; eso es Saber Vivir.PublicaciónLas medidas son aproximadas. La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a la Inmobiliaria LA CASA SE ENCUENTRA CON RENTA HASTA FIN DE NOVIEMBRE 2026 Para coordinar una visita comunicarse con Denise al 11 5 Ver datos Comercializa Denise Arieu Broker Inmobiliario CMCPSI- 7254 DENISE ARIEU BROKER INMOBILIARIO CMCPSI -7254

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 22.470
Primer mes
USD 7.000
Deposito1mes
USD 7.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 7.000
En 3 meses
~USD 7.453
En 12 meses
~USD 8.997

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 4 dorm en la zona: USD 7.500· 5 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Ubicacion

Avda del Golf al 3400, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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