Casa en venta en Santa Barbara · 5 ambientes
Casa en venta
USD 590.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Santa Barbara · 5 ambientes

Casa en barrio santa barbara anexo ii

OPORTUNIDAD CASA BARRIO SANTA BARBARA ANEXO II · Santa Barbara, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
820 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Barbara, 5 ambientes, 227 m², USD 590.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 590.000). El m² sale USD 2.599 contra USD 2.681 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 2.681
Mediana m²
225 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Santa Barbara

Descripcion

CASA TOTALMENTE RECICLADA A NUEVO | DISEñO, CALIDAD Y CONFORT EN DOS PLANTAS APTO CRéDITO | ESCRITURABLE Exclusiva propiedad de sólida construcción, reciclada integralmente con materiales y terminaciones de primera línea. Se destaca por su gran luminosidad, amplitud y excelente conexión interiorexterior. Construida sobre pilotes y platea, con orientación suroeste, combina diseño, confort y funcionalidad en cada espacio. Planta Baja: Hall de ingreso Amplio livingcomedor con hogar a leña Family integrado Patio interno verde con ventanales de piso a techo (mucha luz!) Cocina: Totalmente renovada Isla central + comedor diario Horno eléctrico + anafe 5 hornallas + campana inox Mesadas de granito negro Muebles con sistema push to open + estantes en eucalipto Exterior y servicios: Galería cubierta con parrilla tipo guillotina Mesada + lavatorio Lavadero independiente Baño completo con ducha Ambiente extra: escritorio / dependencia / 4 dormitorio Toilette de recepción Planta Alta: Escalera de madera maciza + hierro forjado Hall de distribución (ideal escritorio o lectura) Suite principal: Vestidor Pisos de eucalipto Techos machimbrados blancos Baño con hidromasaje + ducha Salida a balcón aterrazado Dormitorios: 2 dormitorio al frente con placard 3 dormitorio con terraza privada e ingreso independiente Baño completo compartimentado Detalles de categoría: Pisos de eucalipto entarugado e hidrolaqueado Porcelanatos de alta calidad Calefacción por piso radiante (caldera Baxi) Carpinterías PVC con DVH Griferías alemanas Hansgrohe Termotanque 160 L Aire acondicionado split Tablero eléctrico sectorizado Dos bombas (elevadora + riego) Jardín parquizado con arboleda Techos de teja portuguesa A tener en cuenta: Se acepta lote al agua en Nordelta como parte de pago Superficies informadas por el propietario Recorré el video y descubrí cada detalle de esta casa única Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.107.446/mes

Necesitas ingresos por $ 20.429.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.7%
Esta propiedad
USD 590.000-55.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 590.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

OPORTUNIDAD CASA BARRIO SANTA BARBARA ANEXO II, Santa Barbara, Tigre, Buenos Aires

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