venta
USD 410.000
Casa · 220m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
San Rafael · 4 amb · 3 dorm · 220 m2 · hace 51 dias
Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes
Casa venta Villanueva Barrio San Rafael a la laguna
Barrio San Rafael, Villanueva · San Rafael, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 206 m²
- Sup. total
- 279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Rafael, 4 ambientes, 206 m², USD 510.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 2.476 contra USD 1.864 de la mediana (+32,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 410.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.864
- Mediana m²
- 220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Rafael
Descripcion
[VINELLI-4051]
Casa a la laguna a la venta con pileta en el barrio cerrado San Rafael, Villanueva, Tigre, Bs. As.
Desarrollada en dos plantas sobre un lote de unos 786 m2, orientación sur.
La casa tiene una superficie aproximada de 206 m2 cubiertos + 73 m2 semicubiertos = 279 m2.
Pileta con playa húmeda y solárium.
PLANTA BAJA:
Hall de entrada.
Amplio y luminoso living comedor con hogar y vista a la laguna.
Cocina integrada con isla y salida a la galería.
Toilette de recepción.
Lavadero con entrada lateral y habitación de servicio / Escritorio.
PLANTA ALTA:
Suite con vista a la laguna y balcón terraza techado.
Vestidor y baño completo compartimentado.
Dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo (bañadera).
Playroom abierto que se podría cerrar para hacer una habitación mas.
Ventiladores de techo y aires acondicionados en cada ambiente.
EXTERIOR:
Amplia galería con espacio para juego de living y mesa grande.
Parrilla con bacha.
Hermoso jardín parquizado con riego automático.
Pileta con venecitas y borde infinito.
Muelle con bajada a la laguna y fogonero.
Cochera cubierta para dos vehículos, espacio descubierto para otros dos adicionales.
BARRIO:
San Rafael cuenta con una gran laguna, 3 plazas con juegos para niños, aparatos de musculación y heladeras en la zona de la guardia de la entrada al barrio para comprar con código QR todo tipo de alimentos congelados como pizzas, empanadas, franui, gaseosas, etc.
UBICACION:
Villa Nueva se encuentra a 20 minutos del centro de Tigre, a 10 minutos de Nordelta, a 2 km de la Panamericana ramal Escobar y a 35 km de Capital Federal.
El complejo tiene acceso por Panamericana, a través de la calle La Bota; por la calle Dean Funes o por Acceso Tigre, tomando el Camino de los Remeros, luego Ruta 27 hasta la Calle Italia, desembocando en el Boulevard principal Todos los Santos. A pocos metros del barrio se encuentran dos centros comerciales, VEN y Vila Terra con variedad de propuesta gastronómica, farmacia, gimnasio, almacén, librería, heladería, entre otros servicios.
Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra la cesión de boleto de fideicomiso.
Servicios: Cloacas, Gas
Otros Servicios: Parque, Reciclado, Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza, Jardín trasero, Jardín delantero
Comercializan Martilleros y Corredores Públicos:
Lic. y Mart.
Matías Vinelli, CUCICBA nº 2557
Arq. y Mart.
Federico Vinelli, CMCPSI nº 6652
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 545.955
- Precio del aviso
- USD 510.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.342
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.513
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.408.248/mes
Necesitas ingresos por $ 17.632.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Rafael
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 458.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 510.000+11.4% · por encima del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Rafael.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Rafael
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 484.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
- Esta propiedad
- USD 510.000+5.4% · por encima del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Rafael.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Rafael
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
- Esta propiedad
- USD 1.828/m²-1.6% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Rafael.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Rafael
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 458.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 510.000+11.4% · por encima del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Rafael.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Barrio San Rafael, Villanueva, San Rafael, Tigre, Buenos Aires
