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Casa en venta en Dique Lujan · 3 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 91,8 M
Cuota UVA desde $ 521.753/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Dique Lujan · 3 ambientes

Propiedad en Villa la Ñata

Faustino Jorge 4700 · Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 3 ambientes, 50 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 71.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.473 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.473
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 amb en Dique Lujan

Descripcion

Propiedad en Villa la Ñata, Tigre. en el Barrio ACA. Lugar muy tranquilo . A una cuadra del río (no se inunda). Construcción nueva, sobre terreno de 12 mtrs de frente x 25 mtrs de fondo.Habitación con baño completo, living,cocina-comedor integrados. Aberturas antiguas. Solo hay que pintar a gusto ya que la construcción es nueva. Parque, quincho y entrada para varios autos. Frutales, bomba de agua, galpón con tomas de agua para lavadero o futuro quincho cerrado. Todo cercado. La construcción está preparada para ampliarse. El parque cuenta con lugar para futura pileta. A 5' de Nordelta y ruta 27. Operación por cesión de Derechos Posesorios, se está tramitando escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.753/mes

Necesitas ingresos por $ 2.087.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Dique Lujan

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Dique Lujan es USD 450.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Faustino Jorge 4700, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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