Casa en venta en Don Torcuato · 2 ambientes
Casa en venta
USD 59.000

Casa en venta en Don Torcuato · 2 ambientes

Casa en en Venta en Don Torcuatro, Tigre, GBA Norte - 2 Ambientes APTO CREDITO

Casa en en Venta en Don Torcuatro, Tigre, GBA Norte - 2 Ambientes APTO CREDITO · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 2 ambientes, 45 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.311 contra USD 1.190 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Don Torcuato

Descripcion

Aprovecha esta oportunidad unica compra una casa al valor de un departamento con toda la privacidad y comodidad de una casaPH en Venta 55m2 con Cochera y Parrilla en Don Torcuato Ubicación privilegiada, sin expensas Ideal para remodelar con poca inversión y dejar a tu gusto! Este PH tipo casa de sólida construcción está ubicado en una zona residencial tranquila de Don Torcuato, con excelente conectividad y servicios cercanos. Ambientes cómodos y funcionales: Living-comedor con buena circulación y luz natural Cocina integrada al costado del ambiente principal Una habitación amplia y ventilada Baño completo con bañadera Techos altos de teja, que aportan amplitud y frescura Exterior: Parrilla y lavadero semicubierto Cochera cubierta para un auto Ubicación destacada: A 1 cuadra de la plaza Manuel Belgrano, con juegos modernos, salita de primeros auxilios, farmacia, almacén y verdulería A 2 cuadras de la calle Asunción A 8 cuadras de Ruta 202 A solo 5 cuadras de la estación Don Torcuato (Ramal Belgrano Norte) Sin expensas. Excelente base estructural: solo necesita pintura y algunas refacciones. Una oportunidad para vivir con comodidad o invertir con proyección. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de Infinity Real Estate se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado: Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No6530. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. IHO7830958 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.069.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Los B. Hermanes · Avenida del Trabajo9 min · 549 m
La Cabaña · Lucio Menendez11 min · 680 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº715/04 · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 INDEPENDENCIA · primaria · publica3 min · 212 m
COLEGIO SANTA JULIA · secundaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano3 min · 162 m
Plaza Roberto Oscar Romano15 min · 934 m
Salud
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico4 min · 260 m
POLICLINICA MITRE DON TORCUATO · centro de salud · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 1 dormitorio en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 71.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 59.000-17.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.00029 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en en Venta en Don Torcuatro, Tigre, GBA Norte - 2 Ambientes APTO CREDITO, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Don Torcuato

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Casa en venta
WhatsApp