Casa en venta en Tigre Centro · 8 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Tigre Centro · 8 ambientes

VENTA Casa 3 Ambientes con 3 Departamentos IDEAL INVERSION o PROPIEDAD MULTIFAMILIAR en TIGRE

Martin Pescador al 1300 · Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre Centro, 8 ambientes, 161 m², USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.366 contra USD 1.951 de la mediana (-30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.951
Mediana m²
180 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Tigre Centro

Descripcion

VENTA Casa 3 Ambientes con 3 Departamentos IDEAL INVERSION o PROPIEDAD MULTIFAMILIAR en TIGRE Excelente OPORTUNIDAD PARA INVERSORES! Casa de 3 ambientes con 3 Departamentos de 2 Ambientes, IDEAL PARA RENTA! Propiedad MULTIFAMILIAR con gran potencial de INVERSIóN, ingresos mensuales y posibilidad de vivienda más alquiler. Inmejorable Ubicación en el corazón residencial de Tigre! Las unidades constan de la siguiente distribución: CASA PRINCIPAL: Cuenta con hall de ingreso, living comedor, baño completo, dormitorio con placard y amplio espacio de guardado con vista al frente. Cocina comedor totalmente equipada con muebles alto y bajo mesada, que conecta con galería con acceso a la parrilla y espacio exterior. La unidad cuenta con calefacción por tiro balanceado y ventilador de techo en todos los ambientes. Cochera cubierta para tres vehículos. 3 DEPARTAMENTOS de 2 AMBIENTES: Mediante el garage cubierto con ingreso desde la entrada principal, conectamos con las 3 unidades de 2 ambientes, 1 en planta baja y 2 deptos. en planta alta, cada uno con acceso independiente. Todos cuentan con hall de ingreso, living, cocina, comedor totalmente equipada con muebles alto y bajo mesada, baño completo y dormitorio con vista al exterior. Todas las unidades cuentan con excelente luz natural durante todo el día. Sistema de calefacción y refrigeración mediante split frío/calor. EXTERIOR: Espacio de área comun con parrilla equipada. INMEJORABLE UBICACIóN! cercana a medios de transporte público, colegios, centros de salud y zona comercial de Tigre. No dejes pasar esta excelente oportunidad! Contactame y coordinamos visita! GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.901.597/mes

Necesitas ingresos por $ 7.606.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40,9% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tigre Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.8%
Esta propiedad
USD 220.000-8.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 220.00006 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Tigre Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Martin Pescador al 1300, Tigre Centro, Tigre Centro, Buenos Aires

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