Terreno en venta en Mi Valle
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Mi Valle

Lotes en la Elena Tandil

Calihue · Mi Valle, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tandil, 750 m², USD 40.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 53 contra USD 45 de la mediana (+19,5%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 15/07/2026 (de USD 45.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 45
Mediana m²
700 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Mi Valle

Descripcion

Oportunidad de inversión en zona exclusiva Lotes contiguos a metros de Posta Natural Presentamos tres lotes contiguos de 15 x 50, ubicados en un sector altamente cotizado de la ciudad, a pocos metros del Hotel Posta Natural y a media cuadra de Av. Juan B. Justo. Una combinación perfecta entre entorno natural, accesibilidad urbana y alto potencial de desarrollo. HOY SOLO QUEDA UNO Y SALE EN u$s 40.000 Servicios cercanos: Electricidad, gas y agua corriente a 1 cuadra. Además, a solo una cuadra de Av. Juan B. Justo, se encuentra un cuarto lote de 2.300 m², con agua de pozo y electricidad. El gas y el agua corriente están a dos cuadras. Precio solicitado: U$S 50.000. Su proximidad al centro, a vías de circulación principales y a áreas residenciales consolidadas, lo convierte en un punto estratégico para proyectos residenciales, turísticos o comerciales. Estos lotes ofrecen un equilibrio ideal entre tranquilidad y conexión urbana, con un entorno seguro, consolidado y en plena expansión. Los propietarios evalúan propuestas por la compra conjunta de los tres lotes contiguos, generando una excelente oportunidad de desarrollo con mayor escala. Condiciones: Último precio Libre de todo gasto Consultanos para coordinar una visita y conocer el potencial real de esta propuesta. Una inversión segura en una de las zonas con mayor proyección de Tandil. Otros Servicios: Alambrado perimetral

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.744/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA LA COLMENA · primaria · privada3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 45.000USD 40.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Ubicacion

Calihue, Mi Valle, Tandil, Buenos Aires

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