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Terreno en venta en 25 de Mayo
Venta lote barrio la union
LA MERCED · 25 de Mayo, Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.382 m²
Terreno en Tandil, 1382 m², USD 43.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 31 contra USD 29 de la mediana (+6,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 06/08/2026 (de USD 47.000 a USD 43.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 38.000
- Mediana precio/m²
- USD 29
- Mediana m²
- 1299 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~1%
- USD 430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.508.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de ago de 2026USD 47.000 → USD 43.000-8.51%
Ubicacion
LA MERCED, 25 de Mayo, Tandil, Buenos Aires