Ph en venta en Tandil · 4 ambientes
Ph en venta
USD 50.000

Ph en venta en Tandil · 4 ambientes

Venta casa 3 habitaciones villa italia tandil

Maritorena 300 · Tandil, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tandil, 4 ambientes, 69 m², USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,0% por debajo de la mediana del set (USD 113.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 725 contra USD 1.461 de la mediana (-50,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 113.750
Mediana precio/m²
USD 1.461
Mediana m²
76 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Tandil

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Silvia Genco VENTA CASA EN PH 3 HABITACIONES VILLA ITALIA TANDIL VALOR VENTA: USD 50.000 El equipo Remax ofrece a la venta una cómoda propiedad en PH ubicada sobre calle Maritorena 315, en el tradicional barrio Villa Italia de Tandil, una zona residencial consolidada, cercana a comercios, escuelas, transporte público y con rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 172,36 m², con una superficie cubierta de 69,36 m² y 2,10 m² semicubiertos, ofreciendo una distribución funcional y un amplio espacio verde. Características principales: 3 dormitorios. Living-comedor. Cocina independiente. 1 baño completo. Amplio patio verde, ideal para disfrutar en familia, instalar una parrilla o proyectar futuras mejoras. Entrada independiente con espacio para ingreso y estacionamiento de un vehículo. Todos los servicios: agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas. Ubicada en el tradicional barrio Villa Italia, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, buena ubicación y un amplio espacio exterior, con el potencial de adaptarla a sus necesidades. Las superficies son aproximadas y surgirán del plano y la documentación correspondiente. ¡Contactanos para más información y coordiná tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.834/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Tandil

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 50.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 50.00022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Tandil.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maritorena 300, Tandil, Tandil, Buenos Aires

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