Galpon en venta en Villa Laza
Galpon en venta
USD 230.000

Galpon en venta en Villa Laza

Venta comercial amplio galpón en tandil

Avenida Juan B. Justo 1000 · Villa Laza, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
541 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Tandil, 541 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 287.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 425 contra USD 621 de la mediana (-31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 287.500
Mediana precio/m²
USD 621
Mediana m²
503 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Villa Laza

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Andrés Teves GALPÓN EN VENTA 541 M² SOBRE AV. JUAN B. JUSTO 1063 TANDIL Galpón industrial estratégicamente ubicado sobre Avenida Juan B. Justo en Tandil, con excelente potencial comercial y logístico. Propiedad diseñada para optimizar operaciones profesionales con infraestructura robusta y versátil. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 541 m² completamente funcionales • Terreno extenso de 2.222 m² • Construcción sólida, mantenida en condiciones óptimas • Clasificación: Apto para uso profesional e industrial INFRAESTRUCTURA TÉCNICA • Instalación eléctrica industrial completa • Estructura resistente para cargas pesadas • Acceso directo desde avenida principal • Zonificación comercial e industrial POTENCIAL DE INVERSIÓN • Ubicación privilegiada en corredor logístico de Tandil • Flexibilidad para múltiples rubros industriales • Excelente relación superficie/inversión Propiedad ideal para empresas en búsqueda de espacio funcional con proyección estratégica. Contacte para evaluación y visita técnica. CONTACTO PROFESIONAL Pablo Carcano Corredor Público Inmobiliario Matrícula CMCPDJA 1773 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.016.777/mes

Necesitas ingresos por $ 8.067.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Milesi Rogelio Frutas Legumbres y Hortalizas7 min · 421 m
Supermercado Oriental · Avenida Juan B. Justo 58610 min · 616 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 LORENZO MONTUFAR · primaria · publica2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES Nº 912 EDITH ALICIA GHEZZI · inicial · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes
S.M.A.T.A6 min · 407 m
S.M.A.T.A8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan B. Justo 1000, Villa Laza, Tandil, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Galpon en venta
WhatsApp