Casa en venta en Tandil · 5 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en Tandil · 5 ambientes

Venta casa 2 dorm. C/pileta- tandil

Avenida Quinquela Martín 100 · Tandil, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tandil, 5 ambientes, 163 m², USD 210.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 223,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.288 contra USD 433 de la mediana (+197,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 433
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Tandil

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Facundo Etchevarne CASA EN VENTA QUINQUELA MARTÍN 104, TANDIL, 5 • AMBIENTES Propiedad premium ubicada en zona residencial de Tandil, con diseño arquitectónico contemporáneo y funcional, construida en 2014 con excelentes terminaciones y distribución estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 290 m², con 163 m² cubiertos y 127 m² semicubiertos • Terreno de 290 m² con orientación norte • Construcción de alta calidad en excelente estado general DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Amplio deck de ingreso con escalera • Living con hogar y chimenea • Cocina/comedor equipada con vista panorámica • Habitación principal con vestidor y baño con hidromasaje • Segundo dormitorio con excelente iluminación • Baño completo adicional • Toilette de servicio • Lavadero con caldera • Monoambiente independiente totalmente equipado ESPACIOS EXTERIORES • Garage techado para dos vehículos con portón automático • Patio con baldosas y parrilla de ladrillos • Pileta climatizada cubierta con ventanales • Jardín funcional • Quincho • Estacionamiento para visitas AMENITIES Y SERVICIOS • Aire acondicionado • Calefacción • Seguridad • Recepción • Conexiones de agua, gas, electricidad, internet y telefonía • Alarma • Televisión por cable y satelital • Permite mascotas BENEFICIOS ADICIONALES • Aberturas en madera con persianas automáticas • Placard y vestidor • Desayunador • Excelente iluminación natural Propiedad ideal para inversores, profesionales y familias que valoran diseño, funcionalidad y ubicación estratégica. Contacte a nuestro equipo para más información y visitas programadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.841.167/mes

Necesitas ingresos por $ 7.364.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mercado Artesanal10 min · 642 m
Kiosco La Cima11 min · 708 m
Cata (Regionales)11 min · 709 m
Educacion
COLEGIO APRENDERES - INNOVACION EDUCATIVA · primaria · privada14 min · 879 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo de Los Españoles8 min · 494 m
Laberinto9 min · 545 m
Jardin Vertical9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tandil

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.2%
Esta propiedad
USD 210.000-8.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 210.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Tandil.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tandil: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Quinquela Martín 100, Tandil, Tandil, Buenos Aires

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