Casa en venta en Tandil · 3 ambientes
Casa en venta
USD 56.000

Casa en venta en Tandil · 3 ambientes

Oportunidad de venta , casa en Tandil

Alvarado 300 · Tandil, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tandil, 3 ambientes, 95 m², USD 56.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 589 contra USD 722 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 722
Mediana m²
90 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Tandil

Descripcion

Oportunidad Única: APTA PARA CREDITO Encantadora Casa de Dos Dormitorios en Tandil, con Exquisito Parque Verde y Excelente Ubicación Cerca de la Avenida Lunghi Nos complace presentar una oportunidad excepcional en el mercado inmobiliario de Tandil. Esta encantadora casa de dos dormitorios ofrece una combinación perfecta de comodidad, estilo y una ubicación estratégica, a solo metros de la prestigiosa Avenida Lunghi. Características Principales: Dos dormitorios amplios y luminosos, proporcionando un ambiente acogedor. Baño completo, elegantemente diseñado para satisfacer las necesidades modernas. Espacioso parque verde que rodea la propiedad, ofreciendo un oasis de serenidad y la posibilidad de disfrutar de la naturaleza en su propio hogar. Lote de generosas dimensiones, con medidas de 10x40, brindando amplitud y versatilidad. Ubicación Privilegiada: La propiedad se encuentra a escasos metros de la Avenida Lunghi, una de las zonas más codiciadas de Tandil. Esta ubicación estratégica garantiza proximidad a servicios, comercios, y acceso rápido a las principales vías de la ciudad. Oportunidad de Inversión: Ya sea como residencia permanente o como inversión inmobiliaria, esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado. La combinación de sus características, ubicación y diseño la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan calidad de vida y potencial de crecimiento. No pierdas la oportunidad de adquirir esta joya inmobiliaria en Tandil. Para más información, detalles adicionales o coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estamos aquí para asistirte en cada paso del proceso! Nota: La información proporcionada está sujeta a cambios y verificaciones, y se recomienda consultar con un profesional inmobiliario para obtener detalles actualizados. Acepta permuta Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda multifamiliar, Jardín trasero, Jardín delantero Alquiler, venta y compra, de campos, inmuebles urbanos, vehículos ,arte, etc. Tasaciones de Arte, campos, inmuebles urbanos, vehículos, etc. También contamos con un estudio contable de mas de 25 años de trayectoria, analista en gestión rural, subastador de arte, martillero, corredor y contador publico. Todos con su respectiva matricula al día. A su vez integramos una red de mas de 365.000 inmobiliaria en toda Latinoamérica y llegando a casi todos los estados de Estados Unidos. y por si esto no alcanzara también integramos una red de mas de 165 inmobiliarias en nuestra ciudad. todo esto hace una mejor eficiencia a la hora de concretar su búsqueda y lograr así a logro de su objetivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.582/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Supermercado Asia · Avenida Lunghi 21903 min · 208 m
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Espacios verdes
Plaza Maggiori7 min · 424 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA SANTA RITA MAGGIORI · centro de salud · publico8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Tandil

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 56.000-0.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 56.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Tandil.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvarado 300, Tandil, Tandil, Buenos Aires

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