Ph en venta en Sarandi · 4 ambientes
Ph en venta
USD 58.000

Ph en venta en Sarandi · 4 ambientes

Venta PH 4 ambientes con jardín Sarandí

Salta 300 · Sarandi, Sarandi, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 4 ambientes, 114 m², USD 58.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 509 contra USD 870 de la mediana (-41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 870
Mediana m²
102 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Sarandi

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: María Luján Pagella Venta ph con parque y entrada independiente en Sarandí. La propiedad es un PH de 4 ambientes con espacios amplios, con buen estado estructural, se divide en: -Living • comedor. -Cocina • comedor. -3 habitaciones. -Baño completo. -Jardín con pileta. Es importante resaltar que algunas áreas de la vivienda requieren de refacciones y mejoras. -Acceso inmediato a través de Av. Bartolomé Mitre. -Cercanía a la estación de tren Roca • Estación Sarandí. -Colectivos: 10, 17, 22, 24, 33, entre otros. Con una oferta comercial sólida, cerca de la propiedad encontrarás todos los servicios necesarios para la vida diaria. -Bancos. -Supermercados. -Múltiples servicios. -Centro Comercial Alto Avellaneda Shopping. La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, pero con propuesta comercial, ideal para una familia que desee una casa con amplios espacios. Cercanía a la estación de tren para fácil conectividad con Capital Federal y zona sur de la provincia de Buenos Aires. Los m2 informados en la publicación son estimativos, quedan sujetos a revisión del plano de la propiedad. Consultanos para coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.005.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Wallas · Independencia7 min · 441 m
Hernan Carnes7 min · 452 m
Confiteria · General Paunero12 min · 757 m
Educacion · 32 en la zona
SANTO TOMAS · inicial · privada1 min · 90 m
COLEGIO SANTO TOMAS · secundaria · privada1 min · 94 m
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes
Plaza Pascual Romano2 min · 133 m
Plaza Simon Bolivar14 min · 917 m
Parque La Saladita15 min · 992 m
Salud · 8 en la zona
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico3 min · 161 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado8 min · 500 m
UNIDAD SANITARIA CASELLA PIÑERO · centro de salud · publico11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Sarandi

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
Esta propiedad
USD 58.000-35.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 58.00022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta 300, Sarandi, Sarandi, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Sarandi

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Ph en venta
WhatsApp