Departamento en alquiler en Santos Lugares · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000

Departamento en alquiler en Santos Lugares · 2 ambientes

Alquiler depto 2 amb a estrenar s.lugares

Avenida La Plata 3800, Piso 1 · Santos Lugares, Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 49 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 57,9% por encima de la mediana del set (ARS 570.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 570.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Santos Lugares

Descripcion

REQUISITOS • MES DE DEPOSITO • MES DE ADELANTO • SI O SI SEGURO DE CAUCION • COMISION INMOBILIARIA • CONTRATO POR 2 AÑOS • AUMENTO TRIMESTRAL POR IPC Descripción DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON Y PATIO- VISTA A LA IGLESIA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES • SANTOS LUGARES ¡Excelente oportunidad! Departamento super luminoso con detalles de calidad y alta calidad constructiva. DISPOSICION: FRENTE. Cuenta con: Cocina comedor integrada con salida a un amplio balcón aterrazado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. 1 habitación confortable y luminosa. 1 baño completo, con materiales de primera calidad. Patio Ubicado en una zona privilegiada, con una hermosa vista a la Iglesia de Lourdes y cercanía a comercios, transporte público y espacios recreativos. Memoria descriptiva: • Porcelanato • Muebles hechos a medida • Cocina • DVH • Doble vidrio • placar con divisiones internas • Balcón aterrazado • Parrilla ¡Una combinación perfecta de comodidad, calidad y ubicación! Ubicación: A 100m de la Iglesia Nuestra Señora de Lourdes Zonal comercial Colegios, bancos, supermercado, plazas, estación de tren Transporte: Lineas de colectivo: 105-123-161-343 A 400 m de la estacion de Lourdes de la linea URQUIZA A 700m de la estacion de Santos Lugares de la linea San Martin Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.889.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 958.288
En 12 meses
~$ 1.156.793

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 555.000· 20 avisos — este aviso pide 62% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Santos Lugares

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 570.000/mes
Esta propiedad
ARS 900.000/mes+57.9% · por encima del mercado

Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Santos Lugares. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida La Plata 3800, Piso 1, Santos Lugares, Santos Lugares, Buenos Aires

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