Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 12.900

Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta fincas de san vicente financiado

Avenida Juan Pablo II 1500 · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.019 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 1019 m², USD 12.900 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,7% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 32 de la mediana (-60,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,4% desde el 14/08/2026 (de USD 14.900 a USD 12.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
74
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
996 m²
Comparar con 74 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Alan Spolidori El barrio se encuentra sobre Av. Juan Pablo II, con un acceso rápido y asfaltado que conecta tanto con el centro de San Vicente como con el corredor Canning – San Vicente, solo 20 minutos de Av. General Paz y 50 minutos del centro porteño, con acceso por Autopista Riccheri, Av. Jorge Newbery y Ruta 52. Viví la vida de campo con el confort de la ciudad. Exclusivo lote en Fincas de la Laguna, dentro del prestigioso barrio cerrado Finca San Vicente . Características del terreno: • Superficie total: 1019m² • Lote n ° 267 interno Amenities y espacios comunes: • Canchas de tenis de polvo de ladrillo • Canchas de fútbol 11 iluminada y fútbol 7 • Espacios para rugby y hockey • Piscina olímpica • Áreas verdes y recreativas • Seguridad las 24 horas Finca San Vicente te ofrece un estilo de vida pensado para disfrutar: naturaleza, deporte y bienestar en un mismo lugar. Se acepta financiamiento. Con un primer pago de U$S 10.000 y el resto hasta en 10 cuotas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.809
Precio del aviso
USD 12.900
Escritura y honorarios~2%
USD 312
Sellos y tasas~1%
USD 129
Comision inmobiliaria~3%
USD 468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 111.503/mes

Necesitas ingresos por $ 446.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.395,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.4% total
USD 14.900USD 12.90027 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 14.900 → USD 12.900-13.42%

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
Esta propiedad
USD 13/m²-66.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 13/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Juan Pablo II 1500, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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