Terreno en venta en Jose Ingenieros
Terreno en venta
USD 32.500

Terreno en venta en Jose Ingenieros

Venta terreno 437 m2 en san nicolas

Lamadrid 300 · Jose Ingenieros, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
437 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jose Ingenieros, 437 m², USD 32.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 33.500). El m² de lote sale USD 74 contra USD 70 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
479 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose Ingenieros

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Agustin Magariños TERRENO EN VENTA DE 437 M² EN SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS, BUENOS AIRES Un lienzo en blanco aguarda para materializar tus sueños en el corazón de San Nicolás. Este terreno de 437 m² ubicado sobre Lamadrid representa la oportunidad perfecta para construir tu proyecto inmobiliario con total libertad y potencial. La ubicación estratégica permite múltiples desarrollos, desde una vivienda familiar hasta un emprendimiento inmobiliario. Su estado a estrenar garantiza que podrás diseñar desde cero sin limitaciones ni intervenciones previas. El predio cuenta con una geometría regular que facilita la proyección arquitectónica, ofreciendo amplias posibilidades de distribución. Su superficie permite diseñar construcciones con generosos espacios interiores y exteriores, adaptándose a diferentes necesidades y estilos. La zona de San Nicolás se caracteriza por su dinamismo inmobiliario y crecimiento sostenido, lo que representa una inversión con proyección de valorización. La proximidad a servicios urbanos y vías de comunicación incrementa su atractivo para diversos perfiles de inversores. Una oportunidad única para quienes buscan materializar proyectos con total libertad creativa y potencial de desarrollo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.791
Precio del aviso
USD 32.500
Escritura y honorarios~2%
USD 786
Sellos y tasas~1%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 284.979/mes

Necesitas ingresos por $ 1.139.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
3M8 min · 486 m
Carrefour15 min · 953 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 RENE FAVALORO · secundaria · publica7 min · 456 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 465 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº723 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica7 min · 466 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mor Roig9 min · 553 m
Plaza General Manuel Belgrano · General Juan Lavalle9 min · 573 m
Plaza Virgilio Mereles14 min · 887 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA SANATORIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · hospital/clinica · privado11 min · 708 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO ASONIA · centro de salud · publico11 min · 710 m
MEDISEL · centro de salud · privado14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 300, Jose Ingenieros, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Jose Ingenieros

Busquedas relacionadas

USD 32.500
Terreno en venta
WhatsApp