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Local en venta en San Nicolas de los Arroyos
Local en venta
USD 29.800
= $ 45,4 M
Cuota UVA desde $ 257.969/mes · ingresos $ 1 M

Local en venta en San Nicolas de los Arroyos

Vendo local comercial en zona de Alberdi y Obligado

Alberdi Y Obligado · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Nicolas de los Arroyos, USD 29.800 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,7% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 366
Mediana m²
232 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en San Nicolas de los Arroyos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.901
Precio del aviso
USD 29.800
Escritura y honorarios~2%
USD 721
Sellos y tasas~1%
USD 298
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 257.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.031.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
63,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberdi Y Obligado, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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