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Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 91,3 M
Cuota UVA desde $ 518.617/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 1 ambiente

Vento Monoambiente a Estrenar con terraza Exclusiva

Leon Guruciaga 200 · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas de los Arroyos, 1 ambiente, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,5% por encima de la mediana del set (USD 32.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 1.231
Mediana m²
26 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en San Nicolas de los Arroyos

Descripcion

Vendo Monoambiente centrico Ubicado en Leon Guruciaga 287 A estrenar Terraza con parrillero EXCLUSIVA Vista al Rio! U$S 60.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Nicolas de los Arroyos

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Nicolas de los Arroyos es USD 65.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Leon Guruciaga 200, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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