Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 28.000 de expensas

Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 1 ambiente

Venta monoambiente

San José 300 · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas de los Arroyos, 1 ambiente, 26 m², USD 32.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.231 contra USD 1.957 de la mediana (-37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.957
Mediana m²
23 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en San Nicolas de los Arroyos

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Joana Giselle Quintero Monoambiente en venta-San Nicolás Ubicado en calle San José al 300, en una de las zonas más buscadas de San Nicolás, este monoambiente de aproximadamente 26 m² es ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad se encuentra en un entorno tranquilo y de fácil acceso, con cercanía a comercios, servicios y puntos clave de la ciudad. Cuenta con un ambiente funcional y bien distribuido, con buena entrada de luz natural que aporta amplitud y confort. Una excelente opción para quienes buscan su primera propiedad o generar renta, gracias a sus bajas expensas y alta demanda en la zona. Joana Quintero – Agente inmobiliario 18 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 276.487/mes

Necesitas ingresos por $ 1.105.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Savio7 min · 441 m
Jose8 min · 487 m
Panaderia Tradicional8 min · 512 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · secundaria · privada4 min · 286 m
INSTITUTO DON BOSCO · primaria · privada5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 9 en la zona
plaza maria4 min · 268 m
Plaza Maria Auxiliadora6 min · 354 m
Plazoleta Emilio Centurion6 min · 361 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA ROSA MAYOR · centro de salud · publico12 min · 798 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA SAN ROQUE · centro de salud · publico14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Nicolas de los Arroyos

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Nicolas de los Arroyos es USD 65.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San José 300, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 32.000
Departamento en venta
WhatsApp