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Casa en venta en San Nicolas de los Arroyos
Casa en venta
USD 90.000
= $ 136,9 M
Cuota UVA desde $ 777.619/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en San Nicolas de los Arroyos

Casa a 3 cuadras y 1/2 de Falcón - VENDE

Bolívar 400 · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, USD 90.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 70.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 70.500
Mediana precio/m²
USD 744
Mediana m²
144 m²
Comparar con 68 propiedades similares
en San Nicolas de los Arroyos

Descripcion

Casa de 2 habitaciones, baño instalado, living de ingreso, cocina • comedor. Departamento atrás pegado a la casa de un dormitorio, baño instalado y cocina comedor. lavadero. Patio con fondo.- Lote de 10 x aprox. 40 metros de fondo. VENDE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.619/mes

Necesitas ingresos por $ 3.110.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Jose7 min · 459 m
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CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA SAN ROQUE · centro de salud · publico15 min · 942 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA ROSA MAYOR · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Nicolas de los Arroyos

Mediana del barrio
USD 71.000
Avisos relevados
69
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en San Nicolas de los Arroyos es USD 71.000, tomando los 69 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bolívar 400, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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