venta
USD 59.000
Terreno en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
La Manuelita · 203 m2 · hace 75 dias
Terreno en venta en La Manuelita
Terreno 224 m2 con casa en San Miguel
Las Malvinas 2560 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en La Manuelita, 224 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 246 contra USD 291 de la mediana (-15,5%). Servicios disponibles: luz, gas, pavimento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 59.000
- Mediana precio/m²
- USD 291
- Mediana m²
- 203 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Manuelita
Descripcion
VENTA LOTE 224m²
• SAN MIGUEL
• APTO COMERCIAL/RESIDENCIAL
Ubicado sobre la calle Las Malvinas al 2560, presentamos este terreno ideal para desarrollo.
Su cercanía a las arterias principales de San Miguel lo posiciona como una inversión segura.
Características Principales:
Terreno: 224 m² de superficie total.
Mejoras: Vivienda prefabricada de 32 m² (dos ambientes) a terminar.
Estructura sólida y bien conservada.
Entorno: Perímetro totalmente cerrado con alambrado.
Zona residencial consolidada, tranquila y con arboleda añeja.
Ubicación: Inmejorable acceso a comercios, servicios y transporte por su proximidad a Gaspar Campos e Irigoin.
Condiciones de Venta:
Precio: U$D 59.000.
Escucha ofertas de contado.
Abierto a permutas y planes de financiación.
Escritura disponible para transferencia inmediata.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.273/mes
Necesitas ingresos por $ 1.929.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Las Malvinas 2560, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires
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