P Proppies
Ph en venta en Bella Vista · 2 ambientes
Ph en venta
USD 40.000
= $ 60,9 M
Cuota UVA desde $ 346.199/mes · ingresos $ 1,4 M

Ph en venta en Bella Vista · 2 ambientes

Ph en venta

Pardo 100 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bella Vista, 2 ambientes, 44 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 909 contra USD 1.500 de la mediana (-39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Bella Vista

Descripcion

PH 2 ambientes en venta Bella Vista Oportunidad única en Bella Vista, sobre Calle Pardo a tan solo 15 metros de Ruta 8. Este luminoso PH de 44 m² cuenta con: 1 dormitorio amplio Living-comedor Entrepiso de madera que amplía el espacio Cocina equipada con muebles bajo mesada Baño completo Patio pequeño para disfrutar al aire libre Además, es apto crédito y se encuentra en una excelente ubicación con fácil acceso a transporte y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.199/mes

Necesitas ingresos por $ 1.384.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 87.500
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los ph en venta en Bella Vista es USD 87.500, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pardo 100, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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