P Proppies
Ph en venta en San Miguel · 1 ambiente
Ph en venta
USD 115.000
= $ 177,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Ph en venta en San Miguel · 1 ambiente

PH - San Miguel

Av. Pte. Perón al 2800 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Miguel, 1 ambiente, 90 m², USD 115.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.278 contra USD 1.544 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.544
Mediana m²
59 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en San Miguel

Descripcion

Regio PH en venta sobre la Av. Pte. Perón a mts. de la plazoleta • el mismo cuenta con entrada para varios vehículos, cochera cubierta, parrilla, jardín al frente, cocina comedor amplia, baño completo, dos dormitorios, el principal de amplias dimensiones y con baño en suite. • Excelente estado, consulte! SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.009.499/mes

Necesitas ingresos por $ 4.037.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
109
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los ph en venta en San Miguel es USD 85.000, tomando los 109 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Pte. Perón al 2800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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