Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes
Casa en venta
USD 570.000

Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes. | Aristobulo del Valle Al 1400

Aristobulo del Valle 1455. Entre D. Fuastino Sarmiento · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
5
Sup. cubierta
337 m²
Sup. total
1.350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 6 ambientes, 337 m², USD 570.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 570.000). El m² sale USD 1.691 contra USD 1.691 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 1.691
Mediana m²
337 m²
Comparar con 7 propiedades similares
5 dorm en Muñiz

Descripcion

Venta de Casa 6 Ambientes en Muñiz, San Miguel APTO CREDITOEntre las calles Domingo Faustino Sarmiento y PardoSUPERFICIE TERRENO: 1350MTS2 / SUPERFICIE CUBIERTA: 337MTS2 (DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS)PLANTA BAJA: JARDIN DELANTERO • HALL DE ENTRADA • LIVING COMEDOR CON HOGAR A LEÑA • COMEDOR DIARIO • COCINA COMEDOR (CON MUEBLES BAJO MESADA, ALACENA, MESADA DE GRANITO,  BARRA DESAYUNADORA • EXTRACTOR DE VAPOR) • LAVADERO • CUARTO DE MAQUINAS • TOILETTE • DORMITORIO EN SUITE (CON BAÑO) • BAÑO COMPLETO • BAÑO DE SERVICIO • GARAGE CUBIERTO (CON CAPACIDAD PARA VARIOS AUTOS Y POSIBILIDAD DE USARSE COMO PLAYROOM) PLANTA ALTA: HALL DE DISTRIBUCION CON SALIDA A BALCON (CON VISTA AL FRENTE) • CUATRO DORMITORIOS (DOS DE ELLOS EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO CON HIDROMASAJE) • BAÑO COMPLETO • BUHARDILLA EN SEGUNDO NIVEL EXTERIOR: AMPLIO PARQUE CON JARDIN LATERAL • PILETA CERCADA CON JACUZZI • SECTOR DE PARRILLA • ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO SERVICIOS: LUZ ELECTRICA • AGUA CORRIENTE • CLOACAS • PAVIMENTO • TERMOTANQUE • CALEFACCION • GAS • ALARMA • SISTEMA DE RIEGO POR ASPERSION • CALEFACCION POR LOSA RADIANTE • AIRE ACONDICIONADO (FIO/CALOR) EN TODOS LOS AMBIENTES • ABERTURAS CON VIDRIO REPARTIDO Y BISELADO • CAMARAS DE SEGURIDAD Venta de Casa 6 Ambientes en Muñiz, San Miguel • APTO CREDITO Presentamos una espectacular casa de seis ambientes, ideal para quienes buscan comodidad y estilo, ubicada en el corazón de Muñiz, entre las calles Domingo Faustino Sarmiento y Pardo. Esta propiedad, APTA CREDITO, se asienta sobre un terreno de 1350 m² y cuenta con una superficie cubierta de 337 m², distribuidos en dos plantas que ofrecen un diseño funcional y moderno. Al ingresar, serás recibido por un hermoso jardín delantero que da paso a un amplio hall de entrada. La planta baja se caracteriza por un luminoso living comedor equipado con un acogedor hogar a leña, perfecto para disfrutar de momentos familiares. Además, cuenta con un comedor diario y una cocina comedor completamente equipada, que incluye muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito, barra desayunadora y extractor de vapor. Esta planta también alberga un lavadero, un cuarto de máquinas, un toilette, un dormitorio en suite con baño completo, un baño adicional y un baño de servicio. Para mayor comodidad, dispone de un garage cubierto con capacidad para varios autos, que también puede ser utilizado como playroom. En la planta alta, un hall de distribución con salida a un balcón ofrece vistas al frente de la casa. Aquí se encuentran cuatro dormitorios, de los cuales dos son en suite, cada uno con vestidor y baño privado que incluye hidromasaje. También hay un baño completo y una buhardilla en el segundo nivel, ideal para utilizar como espacio de almacenamiento o área de juego. El exterior de la propiedad es un verdadero oasis, con un amplio parque que cuenta con un jardín lateral, una pileta cercada con jacuzzi, un sector de parrilla y espacio de estacionamiento adicional. La casa está equipada con todos los servicios necesarios para una vida confortable: luz eléctrica, agua corriente, cloacas, pavimento, termotanque, calefacción, gas, sistema de alarma, riego por aspersión, calefacción por losa radiante y aire acondicionado (frío/calor) en todos los ambientes. Las aberturas cuentan con vidrio repartido y biselado, y la propiedad está protegida por cámaras de seguridad. Esta casa es una oportunidad única para quienes buscan un hogar espacioso y bien equipado en una ubicación privilegiada. ¡No pierdas la oportunidad de visitarla! XINTEL(ZUN-ZUN-1379)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.940.464/mes

Necesitas ingresos por $ 19.761.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 570.000+42.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 570.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 1455. Entre D. Fuastino Sarmiento, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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