Venta Departamento 1, 2 y 3 ambientes en San Justo

Departamento en venta

USD 40.000

+ 45.000 de expensas

= $ 61,8 M

Cuota UVA desde $ 351.130/mes · ingresos $ 1,4 M

Venta Departamento 1, 2 y 3 ambientes en San Justo

Jose Ingenieros 3700 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 1 dormitorio, 30 m², USD 40.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.665 de la mediana (-19,9%). Tiene 6 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.665
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 47 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta de Departamentos de 1, 2 y 3 Ambientes – San Justo Ubicados en calle José Ingenieros al 3700, a metros de Av. Juan Manuel de Rosas, con fácil acceso a Capital Federal y Av. General Paz. Zona con múltiples líneas de colectivo y excelente conectividad. El edificio cuenta con: Tres pisos Ascensor Cámaras de seguridad Unidades luminosas y funcionales Departamentos disponibles: 1 ambiente 2 ambientes 3 ambientes Baños completos con bañera Valores desde U$S 40.000.- Cochera opcional cubierta con portón automatizado U$S 15.000 Ideal inversión Consultanos para más información y/o coordinamos una visita al edificio para que elijas el depto a tu medida. KP457094 • KPT081705 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.130/mes

Necesitas ingresos por $ 1.404.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Ingenieros 3700, San Justo, Buenos Aires

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