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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 380,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Piso 4 Amb. 106 m² c/ 2 cocheras - S.Justo (Ctro)

Marcon al 3400 · Centro, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 106 m², USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por encima de la mediana del set (USD 172.000). El m² sale USD 2.358 contra USD 1.595 de la mediana (+47,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 172.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
110 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Piso de 4 ambientes ubicado en el 7 piso, compuesto de living comedor con cocina integrada totalmente equipada y con isla, baño principal, 3 dormitorios (1 suite con vestidor), balcón con Parrilla y 2 cocheras, una semi cubierta y la otra descubierta. El Inmueble posee equipo de aire acondicionado tipo Split y calefacción por radiadores. Superficie edificada: 106 m2 Expensas $ 80.000 (09/2024) Incluidas las 2 cocheras. Todos los Servicios. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.160.054/mes

Necesitas ingresos por $ 8.640.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 67.900
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 67.900, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Marcon al 3400, Centro, San Justo, Buenos Aires

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