Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 59.500

Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 ambientes con Cochera en San Justo

Monseñor José Francisco Marcón 2800 · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 60 m², USD 59.500 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 992 contra USD 1.112 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.112
Mediana m²
60 m²
Comparar con 54 propiedades similares
3 amb en San Justo

Descripcion

Departamento tipo PH 3 ambientes con patio en venta Apto crédito y apto profesional, con cochera. SIN EXPENSAS -San Justo, La Matanza | GBA Oeste Provincia de Buenos Aires Características Generales: -Tipo de propiedad: Departamento tipo PH -Disposición: Contrafrente Oeste -Superficie total: 72 m² -Superficie cubierta: 60 m² -Superficie descubierta: 12 m² -Cochera -Apto crédito -Apto profesional -Pisos de parquet Distribución: La unidad se desarrolla en una planta con una distribución funcional y bien aprovechada. Al ingresar al departamento, hacia la mano izquierda, se accede al sector privado, donde se ubica el baño completo junto a dos habitaciones comunicadas entre sí, ofreciendo un espacio adaptable tanto para uso residencial como para consultorio u oficina profesional. Desde el ingreso y hacia el frente de la propiedad, se encuentra la cocina completa, con mobiliario y espacio de guardado, la cual cuenta con salida directa al patio, un espacio descubierto de uso exclusivo que aporta ventilación cruzada, iluminación natural y confort. La disposición al contrafrente con orientación Oeste garantiza tranquilidad y excelente ingreso de luz natural durante la tarde. Zona · Localidad · Accesos: Ubicado en una zona estratégica y residencial de San Justo, dentro del Partido de La Matanza, este departamento se encuentra a pocos minutos del centro comercial de la localidad, con excelente conectividad hacia avenidas principales y múltiples líneas de transporte público. La zona ofrece cercanía a comercios, instituciones educativas, centros de salud y servicios esenciales, convirtiéndolo en una ubicación ideal tanto para uso residencial como profesional, dentro del GBA Oeste. Observaciones: Propiedad ideal para quienes buscan independencia, buena ubicación y versatilidad de uso, en una de las zonas más demandadas de San Justo, con excelente proyección tanto para vivienda como para inversión. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 515.073/mes

Necesitas ingresos por $ 2.060.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia1 min · 79 m
YPF1 min · 80 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia2 min · 120 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica1 min · 40 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica1 min · 89 m
JARDIN DE INFANTES Nº971 JUANITO LAGUNA · inicial · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 358 m
Huerta organica10 min · 621 m
Del Periodista13 min · 823 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico3 min · 221 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado4 min · 226 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▼-52.5%
Esta propiedad
USD 59.500-10.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.50022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Monseñor José Francisco Marcón 2800, San Justo, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 59.500
Departamento en venta
WhatsApp