Venta Casa 4 ambientes con cochera en San Justo
Casa en venta
USD 189.000

Venta Casa 4 ambientes con cochera en San Justo

Brasil 3200 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 dormitorios, 190 m², USD 189.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 995 contra USD 952 de la mediana (+4,4%). Tiene 11 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 952
Mediana m²
197 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta – Casa 4 Ambientes con Cochera en San Justo Ubicada sobre la calle Brasil al 3200, a tan solo 200 metros de Av. Juan Manuel de Rosas, zona residencial. Desarrollada sobre un lote de 10 x 33 metros, la propiedad se destaca por sus amplios espacios y detalles de categoría. Al frente cuenta con jardín y entrada de vehículo cubierta. Hermosa Propiedad que se distribuye en tres plantas. Planta Baja, al ingresar, nos recibe un amplio living, seguido de un cómodo comedor con salida al parque. La cocina es diaria, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, y dispone además de un toilette en planta baja. En el primer piso se encuentra el dormitorio principal en suite, con hidromasaje y vestidor, acompañado por dos dormitorios super cómodos y un baño completo. La propiedad también cuenta con sector lavadero, con salida a una terraza balcón con vista al parque En la última planta se ubica un amplio playroom, ideal para múltiples usos. En el exterior, se destaca un hermoso parque con sistema de riego automático, galería cubierta y parrilla. Cochera con espacio para dos vehículos. Una propiedad funcional, cómoda y con excelentes detalles de terminación. ¡No dudes en consultar! KP518008 • KPT081306 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.640.194/mes

Necesitas ingresos por $ 6.560.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Supermercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 281 m
Carniceria Barrio 20 de Junio · Peru4 min · 287 m
La Perla5 min · 351 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES RICARDO GUTIERREZ · inicial · privada1 min · 13 m
INSTITUTO MODELO RICARDO GUTIERREZ · primaria · privada1 min · 15 m
JARDIN DEL SOL · inicial · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas9 min · 560 m
Plaza Thames14 min · 894 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico12 min · 756 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado13 min · 813 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 3200, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 189.000
Casa en venta
WhatsApp