Terreno en venta en San Isidro
Terreno en venta
USD 415.000

Terreno en venta en San Isidro

Terreno | Lote en VENTA en El Candil, Barrio Cerrado en la Horqueta.

Ramos Mejía 2596 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
565 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, 565 m², USD 415.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² de lote sale USD 735 contra USD 694 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 694
Mediana m²
520 m²
Comparar con 27 propiedades similares
en San Isidro

Descripcion

Lote en venta en el Barrio cerrado El Candil en La Horqueta, es un barrio cerrado de 40 lotes. Seguridad 24 hs.- se ofrece financiación. Muy buen lote #16 con excelente orientación. ! 564 Mts. Ubicado al final de la segunda calle, en un cul de sac. La casa a su lateral y al fondo , ya están construidas. El Barrio el Candil, tiene un excelente acceso. Está a 1 cuadra de la calle Uruguay, a 3 cuadras del acceso Tigre. Esta ubicado frente al conocido Barrio San José y frente a la única plaza cercada que hay en la horqueta con una lindisima arboleda y espacio para disfrutar en familia. A pocas cuadras se encuentra el supermercado Disco y el Coto, el Centro Comercial de la horqueta con comercios y restaurantes. Y a su alrededor hay varios excelentes colegios. Tiene varios colegios privados muy buenos, en su cercanía que se puede ir caminando, en bici o en auto. Pilgrims 3 cuadras La Goethe 5 cuadras Southern Cross 1 km ( 3 min en auto) San Andres, 1.8 km ( 6 min en auto) El Buen Aire 2.3 km (5 min) El Newman 2 km ( 5 min) El Saint Mary, el San Esteban y otros. 1.8 km ( 6 min) El San Marcos 4 km. ( 8 min) Consultar por otros en venta. Cualquier consulta, estamos a disposición. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 • CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA • CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.587.104/mes

Necesitas ingresos por $ 14.348.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
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Spacio 13 min · 219 m
Coto · Avenida Uruguay 46914 min · 271 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada6 min · 382 m
ESCUELA DEL NORTE · primaria · privada6 min · 388 m
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Espacios verdes
Cani Ramallo · Ramos Mejia 24562 min · 119 m
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Salud
RESIDENCIA LA HORQUETA (D) · clinica especializada · privado5 min · 338 m
CENTRO DE SALUD N° 66 DR PIETRANERA · centro de salud · publico10 min · 641 m
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 789/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 735/m²-6.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 735/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ramos Mejía 2596, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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