Departamento en venta 3 ambientes en  Beccar
Departamento en venta
USD 110.000
+ 50.000 de expensas

Departamento en venta 3 ambientes en Beccar

General Guido 1143 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 96 m², USD 110.000 (comparada contra 219 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,6% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.146 contra USD 3.916 de la mediana (-70,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,1% desde el 07/08/2026 (de USD 129.500 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
219
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 3.916
Mediana m²
88 m²
Comparar con 219 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Amplio, luminoso y buen departamento de 3 ambientes. Ingresando encontramos un gran living comedor, con salida al balcón corrido. Sus dimensiones permite aprovechar al máximo el espacio, siendo además de cómodo, luminoso, y un agradable ambiente. Cocina comedor, de generosas medidas, que permite una mesa para cuatro personas, muy buenos muebles de guardado alto y bajo mesada, espacio para lavarropas. Cocina con horno. Refaccionada hace 4 años. Pasillo distribuidor, con amplios placard de guardado, donde encontramos un amplio dormitorio, toilette, segundo dormitorio con posibilidad de dividirlo para escritorio o tercer dormitorio, ya que sus medidas lo permite. Placard en las mismas, baño en suite con antebaño. Cuarto de guardado que se puede utilizar como vestidor. Cochera descubierta propia de la unidad. Un departamento con gran potencial!!, Bajas expensas y ascensor para acceder al mismo. Responsable Javier Luis Godoy CSI4784 Entre calles: Lonardi y Padre Acevedo Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.421/mes

Necesitas ingresos por $ 3.857.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.1% total
USD 129.500USD 110.00025 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 129.500 → USD 110.000-15.06%

Ubicacion

General Guido 1143, San Isidro, Buenos Aires

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