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Departamento en venta 3 ambientes en Beccar
General Guido 1143 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 100 m²
Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 96 m², USD 110.000 (comparada contra 219 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 67,6% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.146 contra USD 3.916 de la mediana (-70,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 15,1% desde el 07/08/2026 (de USD 129.500 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 219
- Mediana precio
- USD 340.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.916
- Mediana m²
- 88 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.857.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de ago de 2026USD 129.500 → USD 110.000-15.06%
Ubicacion
General Guido 1143, San Isidro, Buenos Aires