Departamento/Monoambiente en venta en Martinez

Departamento en venta

USD 52.000

+ 40.000 de expensas

= $ 80,3 M

Cuota UVA desde $ 456.056/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento/Monoambiente en venta en Martinez

Av Santa Fe 2700 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 24 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 24 m², USD 52.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.167 contra USD 2.843 de la mediana (-23,8%). Es mas nueva que el tipico del set: 20 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 2.843
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 33 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Excelente monoambiente con muy buena ubicacion, sobre avenida Santa Fe, a dos cuadras de Parana Y a 3 de Edison Baño y kichinette Apto profesional 1 piso por escalera Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Direccion: Entre calles Pirovano y Pasteur Cerca de Parana Superficie total: 24 Superficie cubierta: 24 Apto professional Orientacion: Oeste Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Otro tipo Plantas: 1 Expensas: 40000 Cantidad de pisos: 2 Tipo de gas: De red Video: https://www.youtube.com/shorts/s8_vCUizmTY Ambientes: Baño, Cocina, Comedor diario, Dormitorio, Despensa, Family room, Living comedor, Pasillo, Sala, Hall, Sala Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento,

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 456.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.824.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (361 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Santa Fe 2700, San Isidro, Buenos Aires

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