Departamento en venta en Lomas de San Isidro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 490.000

Departamento en venta en Lomas de San Isidro · 6 ambientes

Viví el lujo de una casa en el corazón de san isidro: exclusivo dúplex de 287 m²- venta-jardines de

AVELLANEDA 1700, Piso 0 · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de San Isidro, 6 ambientes, 245 m², USD 490.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Te invitamos a descubrir una propiedad única, donde la sofisticación del diseño se funde con la calidez de un hogar. Ubicado en un condominio cerrado de primer nivel en Lomas de San Isidro, este dúplex de 287 m² totales (245 m² cubiertos) redefine el concepto de departamento de categoría. Viví con la seguridad y los amenities de un complejo de lujo (seguridad 24hs, pileta, gimnasio), pero con la privacidad y amplitud de una casa. Planta Baja: Recepción y Convivencia • Impactante recepción de doble altura con chimenea, el corazón del hogar que invita al relax. • Gran Family Room con salida directa a un balcón terraza con parrilla propia, ideal para recibir amigos y disfrutar del aire libre. • Cocina independiente de amplias dimensiones y lavadero sectorizado (con potencial de dependencia) + baño de servicio. • Toilette de recepción para visitas. • Detalle Premium: Pisos de madera maciza en todos los ambientes, que aportan calidez y elegancia. Planta Alta: Intimidad y Versatilidad • Master Suite: Un refugio privado con vestidor y un baño compartimentado de grandes dimensiones. • Segunda Suite: Dormitorio amplio con baño completo privado. • Espacio Multiuso: Gran área de juegos y relax que balconea al living-comedor. Cuenta con su propio baño completo, lo que permite transformarlo fácilmente en un 3er dormitorio en suite según la necesidad. Exterior y Servicios: • Dos balcones terraza: Espacios exteriores amplios con parrilla, para disfrutar la vista al entorno arbolado de San Isidro. • Cocheras: Incluye 2 cocheras cubiertas de fácil acceso. El Condominio: Vivir en este complejo es acceder a un estilo de vida superior: • Seguridad las 24 hs con control de acceso. • Piscina de natación. • Gimnasio totalmente equipado. • Entorno parquizado y silencioso. Ficha Técnica: • Superficie Total: 287 m² • Superficie Cubierta: 245 m² • Ambientes: 5/6 (Dependiendo del uso del espacio abierto). • Cocheras: 2 Cubiertas. • Ubicación: Lomas de San Isidro. Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.260.983/mes

Necesitas ingresos por $ 17.043.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Coto · Jorge Newbery 5558 min · 482 m
Tomkinson Market · Intendente Tomkinson 131811 min · 691 m
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon11 min · 728 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica6 min · 389 m
ESCUELA SANTO DOMINGO SAVIO · primaria · privada7 min · 435 m
JARDIN DE INFANTES SANTO DOMINGO SAVIO · inicial · privada7 min · 442 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico6 min · 374 m
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico6 min · 379 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 524.749
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 490.000-6.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 490.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AVELLANEDA 1700, Piso 0, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lomas de San Isidro

Busquedas relacionadas