Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes con cochera Apto Credito

Nicolas Avellaneda 400 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 95 m², USD 295.000 (comparada contra 88 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 345.984): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.105 contra USD 4.166 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
88
Mediana precio
USD 345.985
Mediana precio/m²
USD 4.166
Mediana m²
89 m²
Comparar con 88 propiedades similares
2 dorm en San Isidro

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: Stella Maris Fari Departamento de Categoría en Venta • Primer Piso al Frente APTO CREDITO Ubicado en el exclusivo barrio de La Calabria, San Isidro, a solo cuatro cuadras de la Avenida Centenario y diez cuadras del Hipódromo, este departamento de categoría ofrece una combinación perfecta de luminosidad, funcionalidad y confort. Características Destacadas: • Ubicación Privilegiada: A un paso de los mejores colegios, centro comercial, estación de tren y varias líneas de colectivos. • Cochera Fija Descubierta: Incluye el valor de la propiedad. • Interior de Alta Calidad: Materiales constructivos de primera calidad y espacios integrados para disfrutar cada ambiente. • Distribución: • Living-Comedor: Con salida a un cómodo balcón con sectores de parrilla. • Cocina: Equipado con artefactos de alta gama. • Lavadero: Amplio y funcional. • Dormitorios: Dos dormitorios en suite con vestidor y baño completo cada uno. • Toilette: Para invitados. • Seguridad y Comodidades: • Ascensor con Código de Seguridad: Para mayor tranquilidad y seguridad. Detalles Adicionales: • Pisos de Porcelanato: Baldosas de 50x50 cm para una mayor durabilidad y estética. • Ventanas Doble Vidrio: Para una mejor aislación térmica y acústica. • Artefactos de Baño y Cocina: Marcas reconocidas para garantizar calidad y durabilidad. • Caldera y cocina Ariston • Artefactos Marca Roca Griferia Genebre • Grifería de alta calidad. • Caldera para calefacción y agua caliente. • Anafe o cocina a gas de alta gama. No te pierdas esta oportunidad única de vivir en uno de los barrios más exclusivos de San Isidro. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! Expensas sept 2025 $240.000 incluye Aysa y ABL RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.565.286/mes

Necesitas ingresos por $ 10.261.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 287.458
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 295.000+2.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nicolas Avellaneda 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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