Departamento en venta en Jose Leon Suarez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Jose Leon Suarez · 1 ambiente

Venta de departamento 2 ambientes con cochera

SANTIAGO DEL ESTERO AL 6800 · Jose Leon Suarez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Leon Suarez, 1 ambiente, 32 m², USD 48.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 08/07/2026 (de USD 49.500 a USD 48.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Descubra la comodidad y tranquilidad que ofrece este encantador departamento en el contrafrente, situado en una zona apacible de José León Suárez. Con una superficie total de 38 m2 y 32 m2 cubiertos, este hogar de 10 años de antiguedad cuenta con 2 ambientes bien distribuidos, incluyendo un balcón para disfrutar del aire libre. Equipado con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y cable, este departamento asegura una vida confortable. Además, dispone de un baño completo y un práctico estacionamiento descubierto para su vehículo. Ubicado en el primer piso de un edificio con ascensor, este departamento ofrece un refugio tranquilo a la vez que mantiene fácil acceso a las comodidades urbanas de la zona norte del Gran Buenos Aires. No pierda la oportunidad de visitar este hogar que combina serenidad y conveniencia. LOS METROS AQUí PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 417.402/mes

Necesitas ingresos por $ 1.669.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Afan · Avenida Sir Alexander Fleming 23697 min · 419 m
Kiosco7 min · 420 m
MT Supermercado · Hipolito Yrigoyen7 min · 453 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica7 min · 426 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada7 min · 461 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica7 min · 478 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano16 min · 996 m
Salud · 4 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado10 min · 616 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado11 min · 696 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 49.500USD 48.00012 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 49.500 → USD 48.000-3.03%

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO AL 6800, Jose Leon Suarez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 48.000
Departamento en venta
WhatsApp