Venta Casa 6 ambientes con jardin y pileta
Casa en venta
USD 950.000

Venta Casa 6 ambientes con jardin y pileta

O Higgins 2300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.687 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 300 m², USD 950.000 (comparada contra 215 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,2% por encima de la mediana del set (USD 575.000). El m² sale USD 3.167 contra USD 2.000 de la mediana (+58,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 51 años contra 38 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
215
Mediana precio
USD 575.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
280 m²
Comparar con 215 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[GODOYASESO-7149] Casa con gran lote y posibilidad de subdivisión Excelente propiedad para actualizar, implantada sobre un excepcional lote propio de 1.687,20 m², con posibilidad de subdivisión según normativa vigente. Se trata de un chalet clásico con techo de tejas y paredes de ladrillo a la vista, rodeado de un amplio parque con orientación noroeste. La casa cuenta con un hall de distribución, living con chimenea, comedor, escritorio, toilette de recepción ,cocina y lavadero. Casa en una planta con cuatro dormitorios, uno en suite. En el exterior se destaca el gran parque, la pileta y un amplio quincho preparado para recibir a muchas personas, equipado con parrilla. Calefacción por tiro balanceado y equipos de aire acondicionado, persianas, termotanque Por sus dimensiones de terreno, características constructivas y posibilidad de subdivisión, la propiedad ofrece distintas alternativas de uso y una excelente proyección para vivienda familiar, actualización o desarrollo. Responsable: Javier L. Godoy CSI 4784 Otros Servicios: Calefacción, Calefacción tiro balanceado, Hogar a leña, Parque, Patio , Toilette Entre calles: Gerónimo Barbosa y Acceso Norte ramal Tigre Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.222.235/mes

Necesitas ingresos por $ 32.888.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O Higgins 2300, San Isidro, Buenos Aires

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