Casa en venta 4 ambientes Beccar
Casa en venta
USD 430.000

Casa en venta 4 ambientes Beccar

Uruguay 476 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
321 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 dormitorios, 190 m², USD 430.000 (comparada contra 163 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 2.263 contra USD 2.082 de la mediana (+8,7%). Tiene 40 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
163
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 2.082
Mediana m²
180 m²
Comparar con 163 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de Estilo Moderno con Jardín, Pileta y Quincho Beccar. Ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas, cercana a colegios, clubes náuticos, comercios, medios de transporte y con excelentes accesos, esta propiedad se destaca por su diseño de inspiración moderna, sus espacios luminosos y una distribución funcional pensada para la vida familiar. Al ingresar, una reja al frente permite el acceso vehicular con espacio para una camioneta. La entrada principal conduce a un hall de recepción que desemboca en un impactante living en doble altura, generando amplitud, luz y una fuerte conexión entre los distintos ambientes de la casa. A continuación se encuentra el comedor principal, acompañado por un cómodo ropero de recepción. La cocina se integra con un amplio comedor diario y un playroom, conformando uno de los sectores más funcionales y disfrutables de la propiedad. En esta planta también se ubican un toilette, el lavadero y diversos espacios de guardado. En la planta alta se desarrollan dos dormitorios al frente que comparten un baño completo, mientras que la suite principal cuenta con baño privado y un espacio adicional ideal para escritorio o sector de trabajo. El exterior ofrece un agradable jardín con pileta de material equipada con filtro y un quincho de aproximadamente 18 m², ideal para reuniones familiares y sociales. Al fondo del lote se encuentra una construcción independiente desarrollada en dos plantas, de aproximadamente 30 m², que puede destinarse a múltiples usos según las necesidades. La propiedad cuenta con 321 m² de terreno y aproximadamente 190 m² cubiertos correspondientes a la vivienda principal. Posee instalación eléctrica y cañerías renovadas, gas para cocina y tres estufas, además de equipos de aire acondicionado frío/calor en la planta alta. Una casa con personalidad, excelente distribución, ambientes luminosos y una arquitectura que prioriza el confort, la funcionalidad y la relación con los espacios exteriores, en una ubicación privilegiada de la zona norte. Corredor Responsable: Javier L. Godoy C.S.I. 4784 Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Cerca de Av libertador Superficie del terreno: 321 Superficie total: 321 Superficie cubierta: 190 Orientacion: Nordeste Agua caliente: Calefón Tipo de calefacción: Estufas Plantas: 2 Video: https://youtube.com/shorts/P4i-oiCYpuY?si=dntXM96Iq6bz3U4Y Ambientes: Baño, Dormitorio, Toilette, Cochera, Cocina, Comedor diario, Galería, Lavadero, Living comedor, Pileta, Jardín con parrilla Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Seguridad, Teléfono, Videocable, Otras instalaciones: Alarma, Jardín, Jardín trasero, Lavadero, Parrilla, Pileta, Reciclado,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.229/mes

Necesitas ingresos por $ 15.084.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 476, San Isidro, Buenos Aires

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