Casa en venta

USD 170.000

= $ 262,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Vivienda con local a reciclar

Hipólito Yrigoyen 679 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 113 m²
Sup. total: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 1 dormitorio, 113 m², USD 170.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 238.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.504 contra USD 1.874 de la mediana (-19,7%). Tiene 42 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,6% desde el 17/06/2026 (de USD 199.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 238.000
Mediana precio/m²: USD 1.874
Mediana m²: 126 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Vivienda de 2 ambientes, baño completo, cocina, lavadero y patio con parrilla. Más local con baño propio. Acceso independiente a la vivienda con hall de entrada. Se comunica por el interior con el local. SIN EXPENSAS. A RECICLAR. LLUSÁ PROPIEDADES CMCPSI 6011 CUCICBA 8378. Martillera Pública y Corredora de Comercio Sonia Llusá. AVISO LEGAL Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y los valores consignados de los servicios, impuestos y expensas mensuales (si las tuviere) están sujetos a verificación y/o ajustes, información brindada por el propietario. El precio del inmueble publicado puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. KP496653 • KPT081705 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.492.303/mes

Necesitas ingresos por $ 5.969.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 837.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.6% total

17 de jun de 2026USD 199.000 → USD 180.000-9.55%
04 de jul de 2026USD 180.000 → USD 179.000-0.56%
30 de jul de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%
11 de ago de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 679, San Isidro, Buenos Aires

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