Casa en Venta
Casa en venta
USD 110.000

Casa en Venta

Padre Acevedo 2600 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 dormitorios, 84 m², USD 110.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,5% por debajo de la mediana del set (USD 209.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.310 contra USD 2.350 de la mediana (-44,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 25 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 209.500
Mediana precio/m²
USD 2.350
Mediana m²
94 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Dúplex ubicado a pocas cuadras de Uruguay con muy rápido acceso a panamericana ramal Tigre. Cercano a centro comercial gastronómico. Esta unidad es APTA CRÉDITO. Al ingresar se accede a la entrada para auto que podría ser cerrada y techada según necesidades del usuario. Por la puerta principal ingresamos al Living con calefacción por tiro balanceado, comedor integrado a la cocina muy funcional por tener en bajo escalera posibilidades de lugar de guardado. Cuenta en planta baja con un Toilette. Desde la cocina hay una puerta de salida al exterior lo que le da buena ventilación y funcionalidad al lavadero que podría ubicarse en el amplio y lindo patio. En planta alta se encuentran los 3 dormitorios con calefacción por tiro balanceado, el dormitorio principal cuenta con aire acondicionado. El baño es completo. Tiene un buen espacio para utilizar como baulera sobre el hueco de la escalera. Los pisos son de cerámica y la calefacción por estufas. El dúplex se encuentra en buen estado de conservación, todo está en funcionamiento. Las medidas declaradas son estimativas. Responsable Javier L. Godoy CSI 4784 Información adicional Estado del inmueble: Bueno Direccion: Entre calles Ernesto de las Carreras y Murature Cerca de Panamericana Superficie del terreno: 132 Superficie total: 132 Superficie cubierta: 84 Fondo libre: 8 Orientacion: Sur Agua caliente: Calefón Tipo de calefacción: Tiro balanceado Plantas: 2 Superficie del terreno: 6 x 22 Detalle de acceso: 5 Video: https://www.youtube.com/watch?v=kQllPW-cUSo Ambientes: Baño, Baño, Cochera, Cocina, Comedor diario, Dormitorio, Dormitorio, Dormitorio, Living comedor, Lavadero, Patio Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Otras instalaciones: Lavadero, Patio ,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 967.482/mes

Necesitas ingresos por $ 3.869.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Acevedo 2600, San Isidro, Buenos Aires

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