venta
USD 460.000
Casa · 225m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Los Faroles · 6 amb · 3 dorm · 225 m2 · hace 50 dias
Casa en venta en Los Faroles · 6 ambientes
Casa Chalet en Venta en Los Faroles, San Isidro, G.B.A. Zona Norte
Uspallata 2200 · Los Faroles, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Los Faroles, 6 ambientes, 225 m², USD 460.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 2.044 contra USD 2.044 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 460.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.044
- Mediana m²
- 225 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Faroles
Descripcion
EXCELENTE CASA en Barrio Cerrado LOS FAROLES.
En el corazon de Beccar, con excelente acceso, esta casa clasica de ladrillo vista, super luminosa, desarrollada en 3 plantas.
Ingreso a un Hall, Gran Living con hogar, con amplisimo comedor y salida al Jardin.
Toilette de recepcion.
La cocina con comedor diario con salida al jardin.
Lavadero.
Dependencia de servicio o estar tipo family.
Baño de servicio.
En PA1: Dormiitorio principal en Suite con Vestidor.
Dos dormitorios ( frente y contrafrente) con placares que comparten un Baño completo.
En PA2: Gran Playroom o Escritorio o Estar.
Muy luminoso! Bauleras.
Hermoso Jardin con parquizacion y arboles añejos, muy comoda Galeria con Parrilla y Pileta con cerco.
Muy buen estado general de la casa, con pisos de parquet, calefaccion por tiro balanceado, y AA por splits.
La casa se encuentra ubicada en un entorno familiar , de casas y arboles en el corazon de Beccar..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 492.430
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.132
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.976.067/mes
Necesitas ingresos por $ 15.904.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 11 en la zona
Super Express7 min · 462 m
Mercadito Hola · Jose Ingenieros7 min · 462 m
Bidat · Avenida Uruguay 37208 min · 521 m
Educacion
· 11 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica4 min · 228 m
COLEGIO CRUZ DEL SUR · primaria · privada5 min · 332 m
JARDIN DE INFANTES LOS PEREGRINOS · inicial · privada5 min · 336 m
Espacios verdes
Cani Ramallo · Ramos Mejia 245613 min · 811 m
Salud
RESIDENCIA LA HORQUETA (D) · clinica especializada · privado14 min · 883 m
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Uspallata 2200, Los Faroles, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Los Faroles