Casa en venta en Boulogne · 6 ambientes
Casa en venta
USD 499.000

Casa en venta en Boulogne · 6 ambientes

Venta casa san isidro acepta permuta apto credito

MONSEÑOR ANDRÉS CALCAGNO 500, Piso 0 · Boulogne, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 6 ambientes, 192 m², USD 499.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.599 contra USD 1.813 de la mediana (+43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.813
Mediana m²
200 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Boulogne

Descripcion

Espacio, confort y estilo: Casa de 6 ambientes con patio y pileta Descubra esta magnífica propiedad diseñada para combinar comodidad y funcionalidad en cada rincón. Con ambientes amplios y luminosos, esta casa es ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno armonioso, cuenta también con arboles frutales entre ellos mandarino, limonero y naranja. Un tilo que genera una hermosa sombra Características principales: Lote propio con jardín y pileta. 3 dormitorios + habitación de servicio. 1 toilette de recepción. 2 baños completos 1 baño con ducha Living comedor amplio , luminoso, con persiana automatizada Cocina comedor funcional. Playroom con salida directa al jardín con persiana automatizada Lavadero independiente con acceso al quincho/galería. Galería cubierta con portón automático y espacio para 2 autos. Espacio adicional en la entrada principal para 1 auto Garage cerrado con capacidad para 1 auto. espacio para 4 autos en total porton automático Calefacción central por caldera Sistema de riego automático Ubicación Ubicada en Boulogne, partido de San Isidro en una zona residencial muy tranquila, ideal para quienes buscan privacidad y serenidad lejos del ruido urbano. Leonardo Pereyra C.M.P.C.B.A. T VI F 69 2904 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leonardo Pereyra C.M.P.C.B.A. T VI F 69 2904 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.P.C.B.A. T VI F 69 2904

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.376.663/mes

Necesitas ingresos por $ 17.506.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 509.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 499.000-2.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 499.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Boulogne.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boulogne: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MONSEÑOR ANDRÉS CALCAGNO 500, Piso 0, Boulogne, San Isidro, Buenos Aires

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