PH · 104m² · 4 Ambientes
Ph en venta
USD 130.000

PH · 104m² · 4 Ambientes

1154, Avenida del Libertador, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646DBY, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 4 ambientes, 104 m², USD 130.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.365 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.365
Mediana m²
105 m²
Comparar con 55 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN VENTA • CORAZÓN DE SAN FERNANDO Excelente PH de 4 ambientes ubicado sobre Av. del Libertador, en pleno centro de San Fernando, una de las zonas más buscadas por su conectividad y cercanía a todo. La propiedad se desarrolla en primer piso y se destaca por sus amplios ambientes y distribución funcional, ideal para familias que buscan comodidad y privacidad. Cuenta con un luminoso living-comedor con hogar a leña y vista al frente. Posee tres habitaciones de amplias dimensiones, dos al frente y una al contrafrente, todas con placares. Baño completo. La cocina es amplia, con muebles de bajo y alto mesada listos para instalar, y se conecta a un cómodo comedor diario, logrando una clara independencia entre los distintos ambientes. Desde la cocina se accede a un patio al contrafrente de doble circulación, donde se encuentra un cuarto de guardado de gran tamaño, ideal para bicicletas u objetos de uso no cotidiano. Además, la propiedad cuenta con terraza propia de amplias dimensiones, perfecta para generar un espacio de relax, reuniones o disfrute al aire libre. Ubicación estratégica: • A metros de líneas de colectivos • A 100 m de Av. Perón • A 200 m del centro comercial • A 400 m del Club San Fernando • A 400 m del Tren de la Costa (Est. San Fernando) • A 600 m de la Estación San Fernando • Línea Mitre Apto crédito. ¡Tenemos llaves! Coordinemos una visita. XINTEL(BET-BE1- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.129.505/mes

Necesitas ingresos por $ 4.518.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1154, Avenida del Libertador, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646DBY, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

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