Local en alquiler en San Fernando
Local en alquiler
ARS 350.000
+ ARS 45.000 de expensas

Local en alquiler en San Fernando

Alquiler Local en San Fernando en Galeria.

Constitución 500 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²
Sup. total
12 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Fernando, 11 m² cubiertos, ARS 350.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,5% por debajo de la mediana del set (ARS 400.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 400.000/mes
Mediana expensas
ARS 45.000
Mediana m²
12 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Fernando

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: María Eugenia Souza NO APTO GASTRONOMICO Local en Alquiler en Galeria, en punto estrategico de San Fernando Frente a la Biblioteca Por su ubicacion dentro de la Galeria, ofrece una gran oportunidad para establecer tu propio emprendimiento y ser parte del vibrante crecimiento de esta clasica Galeria en San Fernando. La flexibilidad de este local permite adaptarlo a diferentes tipos de negocios, ademas su tamaño compacto lo convierte en una excelente opcion para emprendedores que buscan comenzar una inversion accesible y un mayor enfoque en la atencion al cliente. Este local con este valor en oportunidad pide ser transformado en tu espacio excepcional, reflejando tu estilo y vision de negocio Ultimas expensas Febrero 2026: 45.000 pesos Y SI NECESITAS ASESORAMIENTO PARA VENDER O COMPRAR TU NUEVO HOGAR , TE AYUDO A PODER REALIZARLO CONSULTA POR LOS CREDITOS LENDAR (HASTA EL 30 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD) VAMOS A CONOCERLO SI TENES ALGUNA INQUIETUD NO DUDES EN CONSULTARME, ENCANTADA DE PODER AYUDARTE. La descripción del inmueble, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.123.500
Primer mes
$ 350.000
Deposito1mes
$ 350.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 423.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 350.000
En 3 meses
~$ 372.667
En 12 meses
~$ 449.864

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 27 avisos — este aviso pide 50% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Anabel2 min · 126 m
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 145 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7133 min · 182 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada2 min · 139 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada2 min · 148 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre6 min · 367 m
Plaza Sarmiento8 min · 540 m
Plaza San Martin10 min · 657 m
Salud · 19 en la zona
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 114 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 127 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en San Fernando

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 25.469/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
Esta propiedad
ARS 29.167/m²+14.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 29.167/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 20 avisos del segmento publicados en San Fernando. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Constitución 500, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Fernando

Busquedas relacionadas