Venta de pozo. Departamentos de 2 y 3 ambientes San Fernando
Departamento en venta
USD 125.000

Venta de pozo. Departamentos de 2 y 3 ambientes San Fernando

Belgrano 1100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 1 dormitorio, 49 m², USD 125.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.551 contra USD 3.269 de la mediana (-22,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
69
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 3.269
Mediana m²
50 m²
Comparar con 69 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de Pozo en el corazón de San Fernado. Frente a la plaza del ferrocarril Mitre a 4 cuadras de la Avenida Perón, 5 cuadras de avenida Libertador. El edificio contará con 4 pisos. Del 1 al 3 son departamentos de 2 ambientes de 49 mts cubiertos y 11 mts de balcón. El 4 piso, es un 3 ambientes ( piso) de 92 mts cub, 125 mts totales, con un balcón terraza frenta a la plaza de 20 mts con parrilla y un balcón de 10 mts para las habitaciones. PRECIO de esa UNIDAD 220.000 dólares. Cocheras para cada unidad, 7 en total en PB. Con portón automatizado. Moderno hall de recepción vidriado Espacio para guardar bicicletas. Ascesor con cabina de acero inoxidable de primera generación. Terraza con parrila, jacuzzi, espacio de solariúm y duchas. Características técnicas: Departamentos muy amplios, cómodos y luminosos. Los dormitorios con placard e interiores. El living comedor con piso tipo porcelanato. La Cocina se entrega completa con desayunador, muebles de alzada y bajo mesada con terminaciones de calidad, cocina eléctrica instalada termotanque individual eléctrico instalado. Baños con revestimientos ceramicos de piso a techo y piso de porcelanato, grifería y artefactos de primera calidad. Balcones aterrazados. Cielorrasos suspendidos. Divisorios interiores en tabiquerías de montaje en seco. Todos los departamentos se entregan con las instalaciones para futuros equipos de aire acondicionado, fibra óptica y WiFi. Muros de ladrillo hueco térmico en paredes exteriores. Divisorios de unidades con muros de ladrillo común. Terminaciones exteriores con revoque taxturado color blanco o similar. Pintura.. Los muros interiores y cielorrasos estarán pintados con pintura látex lavable Carpintería Exterior. De piso a techo en Aluminio anonizado, línea A 30, con doble vidrio o Carpinterías: Puertas interiores tipo placas en MDF pintadas color blanco o similar, con buñas de aluminio y marco metálico. Puerta de entrada, emplacadas en cedro, con buñas de aluminio y marco metálico Anticipo 30 % en dólares y cuotas. Javier Godoy 4783 Información adicional Estado del inmueble: Excelente Direccion: Entre calles 9 de Julio y Alsina Cerca de Estaciòn de tren Mitre Superficie total: 60 Superficie cubierta: 49 Orientacion: Oeste Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Acondicionador de aire Plantas: 4 Ascensores principales: 1 Video: https://www.youtube.com/shorts/s8_vCUizmTY Ambientes: Balcón, Baño, Baño, Cochera, Cocina, Comedor diario, Dormitorio, Living comedor, Terraza, Sala, Balcón con parrilla Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Otras instalaciones: Balcón, Parrilla, Solarium, Terraza,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.080.453/mes

Necesitas ingresos por $ 4.321.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 1100, San Fernando, Buenos Aires

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