Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Departamento en venta
USD 78.500

Departamento · 57m² · 3 Ambientes

1037, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZK, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 57 m², USD 78.500 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 144.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.377 contra USD 2.440 de la mediana (-43,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 144.500
Mediana precio/m²
USD 2.440
Mediana m²
60 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Buscas una oportunidad sin expensas, en pleno casco de San Fernando? Esta unidad es para vos!! 3 ambientes con patio y balcón en ubicación premium de San Fernando. En pleno corazón de San Fernando, a metros de la plaza principal y frente a un punto estratégico del casco urbano, se encuentra este departamento de tres ambientes con una base ideal para quien busca ubicación, metros reales y potencial de mejora. La propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera y cuenta con una superficie total de 68,91 m², con ambientes amplios y una estructura sólida, perfecta para reciclar y poner en valor. Distribución: Living comedor de buenas dimensiones Dos dormitorios Baño completo (a renovar) Balcón al frente Patio interno de 2,40 x 3 m, con sector para proyectar parrilla Lo más valioso: el potencial Este es el típico inmueble que muchos compradores buscan hoy: comprar bien ubicado, aprovechar crédito bancario y sumar valor con una reforma progresiva. Una oportunidad ideal para quien prioriza: cercanía al centro comercialvida de barrio + balcón.proyecto de mejora con gran revalorización futura. Tenemos la llave!! Lo quieres conocer? XINTEL(BET-BE1- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.035
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.900
Sellos y tasas~1%
USD 785
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.524/mes

Necesitas ingresos por $ 2.714.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1037, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZK, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

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