Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 97.000 de expensas

Departamento · 40m² · 2 Ambientes

425, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZE, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 2 ambientes, 40 m², USD 85.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.125 contra USD 2.660 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.660
Mediana m²
44 m²
Comparar con 33 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Atención con este nuevo ingreso en San Fernando! Si buscás para inversión o primera vivienda, esta oportunidad es para vos! excelente departamento de 2 ambientes a la venta en el corazón de San Fernando, a metros de todo el centro comercial, un departamento de 2 ambientes, con un living comedor con salida al balcon, amplia habitación con ventanal y placard, baño completo y una cocina totalmente completa con salida al lavadero! el comedor y la habitacion cuentan con piso de parquet en muy buen estado, un amplio balcón con cerramiento de Aluminio. el departamento cuenta con vista oeste amplia que desde el octavo piso se puede ver el atardecer de forma placentera, super luminoso y su distribución muy bien realizada ayuda a que los espacios puedan ser bien utilizados. Una de las pocas unidades que queda disponible en esta torre sobre Avenida Pte Perón, una gran oportunidad para los que quieren mudarse al corazón de San Fernando. El edificio cuenta con un estacionamiento, en el cual podrás tener tu lugar para estacionar, expensas bajas. Además el edificio cuenta con equipo electrógeno lo que hace que en espacios comunes y ascensores haya electricidad para que puedas entrar y salir del edificio sin problemas! tenemos llaves! coordinamos una visita?? XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 746.152/mes

Necesitas ingresos por $ 2.984.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

425, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZE, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

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